本山東パークホームズ
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目1-1 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2022年は60.1万/㎡へ、9年間で67.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,980万円です。2LDKが最も高く平均4,343万円、3LDKは平均2,980万円です。
2LDK
4,343万
2件
2SLDK
3,050万
2件
3LDK
2,980万
5件
4LDK
3,947万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,343万 | 3,729万 | 4,957万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,050万 | 2,979万 | 3,120万 |
| 3LDK | 5件 | 2,980万 | 2,880万 | 3,156万 |
| 4LDK | 2件 | 3,947万 | 3,793万 | 4,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（41.5万円）と比べて10.4万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
41.5万/㎡
4-7階
6件
38.4万/㎡
8階以上
2件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 79.57m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩7分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本山東パークホームズ | 1997 | 45戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| ドルチェ東灘 | 1997 | 42戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| ワコーレ甲南山手リンクス | 2011 | 20戸 | 69.2万 | 4,380万 |
| セントラル第３東灘 | 1993 | 14戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| コスモ芦屋川西 | 1998 | 111戸 | 59.3万 | 3,100万 |
| エクセルコート東灘 | 1998 | 15戸 | - | - |
| セントラル第２東灘 | 1990 | 7戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| サンクタス甲南山手スティーロレジデンス | 2009 | 66戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 甲南オークス深江 | 1983 | 14戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| ルサンク甲南 | 2004 | 74戸 | 68.4万 | 4,880万 |
| モンラヴィ深江北 | 1986 | 19戸 | 27.7万 | 1,280万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 43.7万 | 60.1万 |
| 2SLDK | - | 35.6万 | - | - | - | 43.4万 | - |
| 3LDK | 34.3万 | - | - | 37.8万 | 43.5万 | - | - |
| 4LDK | 37.5万 | - | 41.2万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。