サンクタス甲南山手スティーロレジデンス
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目4-15 | 築17年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201220142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.5万/㎡から2023年は65.7万/㎡へ、11年間で22.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・31件）で、平均4,927万円です。4LDKが最も高く平均5,723万円、2LDKは平均4,145万円です。
2LDK
4,145万
2件
3LDK
4,927万
31件
4LDK
5,723万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,145万 | 4,029万 | 4,261万 |
| 3LDK | 31件 | 4,927万 | 4,157万 | 6,725万 |
| 4LDK | 4件 | 5,723万 | 4,980万 | 6,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（55.1万円）と比べて3.5万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
16件
55.1万/㎡
4-7階
24件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 105.59m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 ノバック |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩8分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス甲南山手スティーロレジデンス | 2009 | 66戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| ワコーレ甲南山手リンクス | 2011 | 20戸 | 69.2万 | 4,380万 |
| コスモ芦屋川西 | 1998 | 111戸 | 59.3万 | 3,100万 |
| エクセルコート東灘 | 1998 | 15戸 | - | - |
| 甲南山手ガーデンハウス | 1998 | 35戸 | 61.5万 | 5,180万 |
| 本山東パークホームズ | 1997 | 45戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| カルム東灘 | 1994 | - | - | - |
| ドルチェ東灘 | 1997 | 42戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| 甲南第６東灘ハイム | 1982 | 30戸 | 39.3万 | 2,290万 |
| パレスエクセル東灘 | 1985 | 78戸 | 47.4万 | 2,480万 |
| 甲南第７東灘ハイム | 1984 | 26戸 | 27.3万 | 1,350万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 53.9万 | 57.8万 | - | 58.2万 | 55.6万 | 64.2万 | 65.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 58.4万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,830万 | 60.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 59.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,720万 | 50.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,730万 | 51.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.56万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.14万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.79万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.34万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額163,692円。4LDKなら月額208,333円が相場です。
3LDK
135,000〜220,000円
163,692円
4LDK
160,000〜220,000円
208,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
20〜30万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。