マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市東灘区›サンクタス甲南山手スティーロレジデンス

サンクタス甲南山手スティーロレジデンス

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目4-15 | 築17年 | 66戸

推定相場
サンクタス甲南山手スティーロレジデンス
最新データ
2023年8月
売買40件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（54.7万円）を25.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を57.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201220142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.5万/㎡から2023年は65.7万/㎡へ、11年間で22.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・31件）で、平均4,358万円です。4LDKが最も高く平均4,915万円、2LDKは平均3,580万円です。
2LDK
2件
3,580万
3LDK
31件
4,358万
4LDK
4件
4,915万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,580万 3,480万 3,680万
3LDK 31件 4,358万 3,580万 5,780万
4LDK 4件 4,915万 4,720万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（55.1万円）と比べて3.5万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
55.1万/㎡
16件
4-7階
58.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目4-15
築年月2009年3月（築17年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て7階建
総戸数66戸
専有面積66.84m² ～ 105.59m²
分譲会社オリックス不動産 ノバック
施工会社三井住友建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩6分
🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス甲南山手スティーロレジデンス 2009 66戸 68.5万 4,680万
ワコーレ甲南山手リンクス 2011 20戸 69.2万 4,380万
コスモ芦屋川西 1998 111戸 59.3万 3,100万
エクセルコート東灘 1998 15戸 - -
甲南山手ガーデンハウス 1998 35戸 61.5万 5,180万
本山東パークホームズ 1997 45戸 60.1万 4,780万
ドルチェ東灘 1997 42戸 64.6万 3,880万
甲南第６東灘ハイム 1982 30戸 39.3万 2,290万
パレスエクセル東灘 1985 78戸 47.4万 2,480万
甲南第７東灘ハイム 1984 26戸 27.3万 1,350万
ユニーブル東灘 1983 18戸 37.3万 2,680万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222023
3LDK 54.4万 53.9万 57.8万 - 58.2万 55.6万 64.2万 65.7万
4LDK - - - 58.4万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.03万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.3万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.08万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.5万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.79万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,830万 60.41万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.47万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.08万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.6万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.19万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.79万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.79万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.25万/㎡
2019年4月 中層 4SLDK 105㎡〜 6,280万 59.48万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 90㎡〜 5,780万 62.43万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 90㎡〜 5,180万 55.95万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.34万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.12万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.44万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.44万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.79万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.74万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,780万 52.56万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.26万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.2万/㎡
2016年1月 中層 ー 95㎡〜 5,380万 56.29万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.86万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.56万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.66万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 90㎡〜 5,380万 58.11万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.47万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 90㎡〜 4,720万 50.98万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.78万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 90㎡〜 4,730万 51.09万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.56万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.14万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.47万/㎡
2012年12月 低層 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.79万/㎡
2012年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.34万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,090万 56.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額163,692円。4LDKなら月額208,333円が相場です。
3LDK
163,692円
135,000〜220,000円
4LDK
208,333円
160,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
20〜30万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 低層 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,689円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,052円/㎡
2022年5月 高層 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,322円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,924円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,731円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,089円/㎡
2019年4月 高層 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,322円/㎡
2019年10月 高層 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,322円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,731円/㎡
2017年9月 高層 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,322円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,322円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,216円/㎡
2017年1月 高層 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,221円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,216円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,819円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,016円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,861円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,016円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。