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コスモ芦屋川西

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目4-5 | 築28年 | 111戸

推定相場
コスモ芦屋川西
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.3万円。周辺エリア平均（54.7万円）を8.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を35.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、13年間で73.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2019年には97,500円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・17件）で、平均2,480万円です。4LDKが最も高く平均3,824万円、1SLDKは平均1,780万円です。
1R
7件
2,964万
1SLDK
2件
1,780万
2LDK
17件
2,480万
3DK
2件
2,665万
3LDK
9件
2,594万
4LDK
5件
3,824万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,964万 2,790万 3,180万
1SLDK 2件 1,780万 1,780万 1,780万
2LDK 17件 2,480万 1,580万 3,150万
3DK 2件 2,665万 1,850万 3,480万
3LDK 9件 2,594万 2,080万 2,800万
4LDK 5件 3,824万 2,880万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（43.8万円）と比べて12.8万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43.8万/㎡
29件
4-7階
41万/㎡
6件
8階以上
56.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目4-5
築年月1998年2月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数111戸
専有面積47.52m² ～ 89.79m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社新井組
管理会社日本ハウズ���ング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分
🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ芦屋川西 1998 111戸 59.3万 3,100万
サンクタス甲南山手スティーロレジデンス 2009 66戸 68.5万 4,680万
本山東パークホームズ 1997 45戸 60.1万 4,780万
ワコーレ甲南山手リンクス 2011 20戸 69.2万 4,380万
ドルチェ東灘 1997 42戸 64.6万 3,880万
甲南第６東灘ハイム 1982 30戸 39.3万 2,290万
エクセルコート東灘 1998 15戸 - -
甲南第７東灘ハイム 1984 26戸 27.3万 1,350万
東灘本庄町アーバンコンフォート 1986 27戸 40.8万 2,300万
セントラル第３東灘 1993 14戸 16.5万 1,080万
藤和シティホームズ深江 1992 18戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820222023202420252026
2LDK - 35.5万 41.4万 49.6万 - 62.3万 59.6万 61.1万
3DK - - - 69.6万 - - 38.9万 -
1R - - - - 52.9万 50.9万 - -
4LDK - - - - 51.1万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,100万 59.29万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,990万 62.92万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.6万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.6万/㎡
2025年10月 1〜3階 3DK 45㎡〜 1,850万 38.94万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,850万 50.02万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,898万 50.86万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,950万 51.78万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,080万 61.61万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,150万 63万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,080万 54.06万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,980万 51.24万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,180万 55.81万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.82万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.25万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,790万 48.97万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,800万 48.92万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 55㎡〜 2,998万 52.62万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,480万 69.6万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.61万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,298万 41.05万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.83万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,350万 41.98万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,298万 41.05万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,230万 39.83万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,390万 44.8万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,390万 42.69万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.23万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.95万/㎡
2016年5月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,780万 34.05万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.5万/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.64万/㎡
2015年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,780万 34.05万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.46万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.78万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,080万 34.84万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.87万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.63万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.03万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.58万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.64万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額131,667円が相場です。
2LDK
94,000円
94,000〜94,000円
3DK
91,000円
75,000〜100,000円
3LDK
126,000円
115,000〜140,000円
4LDK
131,667円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2018年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,485円/㎡
2018年4月 1〜3階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,894円/㎡
2018年11月 1〜3階 3DK 45㎡〜 90,000円 1,894円/㎡
2017年8月 7〜9階 3DK 45㎡〜 100,000円 2,104円/㎡
2017年6月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 135,000円 2,029円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,574円/㎡
2017年2月 7〜9階 3DK 45㎡〜 100,000円 2,104円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,029円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,574円/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2016年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,686円/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,686円/㎡
2014年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。