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東灘本庄町アーバンコンフォート

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目2-26 | 築40年 | 27戸

推定相場
東灘本庄町アーバンコンフォート
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（54.7万円）より25.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より6.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、13年間で59.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,333円から2023年には95,000円へ、52.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均2,021万円です。2LDKが最も高く平均2,021万円、3DKは平均1,215万円です。
1LDK
5件
1,366万
2LDK
20件
2,021万
3DK
2件
1,215万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,366万 890万 2,300万
2LDK 20件 2,021万 1,230万 2,680万
3DK 2件 1,215万 980万 1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-2階（26.9万円）と比べて8.8万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
26.9万/㎡
5件
3階以上
35.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目2-26
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数27戸
専有面積35.41m² ～ 56.32m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社全建開発
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩9分
🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東灘本庄町アーバンコンフォート 1986 27戸 40.8万 2,300万
ユニアルス甲南山手プレジオ 2003 27戸 49.0万 3,380万
イニシア甲南山手 2021 22戸 84.0万 5,280万
ブランズ甲南山手パークサイド 2014 37戸 62.1万 4,280万
コスモ芦屋川西 1998 111戸 59.3万 3,100万
藤和シティホームズ深江 1992 18戸 - -
甲南第７東灘ハイム 1984 26戸 27.3万 1,350万
甲南第６東灘ハイム 1982 30戸 39.3万 2,290万
プログレス甲南山手 1998 16戸 65.2万 3,490万
プレステージ甲南山手 1997 18戸 49.2万 2,880万
ドルフ甲南山手 2002 31戸 59.1万 3,490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK - - 39.0万 - - - - 38.5万
2LDK 24.9万 28.1万 - 43.0万 40.4万 38.7万 40.5万 39.1万
3DK - - 25.8万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 55㎡〜 2,300万 40.84万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,200万 39.07万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,280万 36.15万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,300万 40.84万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,350万 41.73万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,200万 39.07万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.71万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.71万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,350万 41.73万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.49万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.26万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.04万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.16万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.82万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.59万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,999万 35.5万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 38.98万/㎡
2021年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,450万 25.75万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.06万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.91万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,330万 23.62万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.06万/㎡
2016年3月 低層 3DK 55㎡〜 980万 17.4万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 890万 25.14万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 35㎡〜 980万 27.68万/㎡
2013年6月 低層 2DK 35㎡〜 880万 24.86万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,230万 21.85万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額60,500円。2LDKなら月額83,333円が相場です。
1LDK
60,500円
56,800〜65,000円
2DK
59,967円
59,000〜61,800円
2LDK
83,333円
75,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,687円/㎡
2022年6月 低層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,666円/㎡
2022年2月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,694円/㎡
2022年12月 低層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,666円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 59,800円 1,689円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 59,800円 1,689円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,421円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 57,800円 1,632円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 59,800円 1,689円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 35㎡〜 59,800円 1,689円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 59,800円 1,689円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 35㎡〜 56,800円 1,604円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,332円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 59,800円 1,689円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 59,800円 1,689円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,666円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 61,000円 1,723円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 61,000円 1,723円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 59,800円 1,689円/㎡
2014年6月 中層 2DK 35㎡〜 61,800円 1,745円/㎡
2014年4月 中層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,666円/㎡
2014年3月 中層 2DK 35㎡〜 61,000円 1,723円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,836円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,779円/㎡
2013年9月 低層 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,666円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,779円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,836円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。