甲南第６東灘ハイム
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-14 | 築44年 | 30戸
最新データ
2024年2月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（54.7万円）より28.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より10.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2024年は41万/㎡へ、10年間で126.6%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
20142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,733万円です。3LDKが最も高く平均1,733万円、2DKは平均1,290万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
1,290万 |
1,290万 |
1,290万 |
| 3LDK |
6件 |
1,733万 |
890万 |
2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-14 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.76m² ～ 58.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 甲南興産 |
|---|
| 施工会社 | 丸正建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 甲南第６東灘ハイム |
1982 |
30戸 |
39.3万 |
2,290万 |
| 甲南第７東灘ハイム |
1984 |
26戸 |
27.3万 |
1,350万 |
| ドルフ甲南山手 |
2002 |
31戸 |
59.1万 |
3,490万 |
| パレスエクセル東灘 |
1985 |
78戸 |
47.4万 |
2,480万 |
| プレステージ甲南山手 |
1997 |
18戸 |
49.2万 |
2,880万 |
| プログレス甲南山手 |
1998 |
16戸 |
65.2万 |
3,490万 |
| ユニーブル東灘 |
1983 |
18戸 |
37.3万 |
2,680万 |
| 甲南山手ガーデンハウス |
1998 |
35戸 |
61.5万 |
5,180万 |
| サンクタス甲南山手スティーロレジデンス |
2009 |
66戸 |
68.5万 |
4,680万 |
| 東灘パークハイム |
1982 |
23戸 |
41.9万 |
2,499万 |
| コスモ芦屋川西 |
1998 |
111戸 |
59.3万 |
3,100万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
20.2万 |
17.1万 |
- |
44.4万 |
41.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
39.28万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
42.71万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.82万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,590万 |
44.42万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,290万 |
32.45万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,290万 |
32.45万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.42万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
960万 |
17.72万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.24万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3SDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額76,200円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,661円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,384円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。