甲南第６東灘ハイム
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-14 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2024年は41万/㎡へ、10年間で126.6%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
20142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 58.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,820万円です。3LDKが最も高く平均1,820万円、2DKは平均1,415万円です。
2DK
1,415万
2件
3LDK
1,820万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,415万 | 1,415万 | 1,415万 |
| 3LDK | 6件 | 1,820万 | 1,031万 | 2,524万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
34万/㎡
3階以上
3件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 39.76m² ～ 58.31m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南第６東灘ハイム | 1982 | 30戸 | 39.3万 | 2,290万 |
| 甲南第７東灘ハイム | 1984 | 26戸 | 27.3万 | 1,350万 |
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| パレスエクセル東灘 | 1985 | 78戸 | 47.4万 | 2,480万 |
| プレステージ甲南山手 | 1997 | 18戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| プログレス甲南山手 | 1998 | 16戸 | 65.2万 | 3,490万 |
| ユニーブル東灘 | 1983 | 18戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| 甲南山手ガーデンハウス | 1998 | 35戸 | 61.5万 | 5,180万 |
| サンクタス甲南山手スティーロレジデンス | 2009 | 66戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 東灘パークハイム | 1982 | 23戸 | 41.9万 | 2,499万 |
| コスモ芦屋川西 | 1998 | 111戸 | 59.3万 | 3,100万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.2万 | 17.1万 | - | 44.4万 | 41.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,290万 | 32.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,290万 | 32.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 960万 | 17.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額76,200円。
2LDK
75,000〜78,000円
76,200円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。