甲南山手ガーデンハウス
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-11 | 築28年 | 35戸
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は61.5万円。周辺エリア平均（54.7万円）を12.4%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,667円から2015年には140,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均4,940万円です。4LDKが最も高く平均4,940万円、3LDKは平均3,470万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
3,827万 |
2,650万 |
4,780万 |
| 3LDK |
6件 |
3,470万 |
2,980万 |
4,980万 |
| 4LDK |
10件 |
4,940万 |
3,480万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-11 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.62m² ～ 84.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 甲南山手ガーデンハウス |
1998 |
35戸 |
61.5万 |
5,180万 |
| ユニーブル東灘 |
1983 |
18戸 |
37.3万 |
2,680万 |
| パレスエクセル東灘 |
1985 |
78戸 |
47.4万 |
2,480万 |
| 東灘レックスマンション |
1981 |
19戸 |
37.0万 |
2,980万 |
| コスモコート甲南山手エレジア |
2005 |
14戸 |
53.6万 |
3,880万 |
| サンクタス甲南山手スティーロレジデンス |
2009 |
66戸 |
68.5万 |
4,680万 |
| 甲南第６東灘ハイム |
1982 |
30戸 |
39.3万 |
2,290万 |
| 本山東オリエントハウス |
1985 |
14戸 |
29.8万 |
1,680万 |
| ドルフ甲南山手 |
2002 |
31戸 |
59.1万 |
3,490万 |
| 甲南東灘ハイム |
1978 |
26戸 |
44.8万 |
2,480万 |
| 甲南第７東灘ハイム |
1984 |
26戸 |
27.3万 |
1,350万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
62.6万 |
- |
58.4万 |
62.7万 |
| 2LDK |
- |
46.9万 |
- |
- |
- |
54.7万 |
72.6万 |
- |
| 3LDK |
44.2万 |
- |
46.8万 |
48.2万 |
- |
71.0万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,380万 |
63.92万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,380万 |
63.92万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
61.55万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
61.55万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
65.11万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
71.99万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
53.23万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
56.79万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
75.14万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,490万 |
70.58万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.71万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
71.05万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
62.02万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,080万 |
63.27万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
48.22万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.8万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.85万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,100万 |
44.23万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,100万 |
44.23万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,650万 |
41.66万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.34万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,143円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,997円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
137,000円 |
2,063円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
137,000円 |
1,954円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,997円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,282円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,068円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。