甲南山手ガーデンハウス
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-11 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、12年間で47.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,667円から2015年には140,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均5,064万円です。4LDKが最も高く平均5,064万円、3LDKは平均3,798万円です。
2LDK
3,882万
6件
3LDK
3,798万
6件
4LDK
5,064万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,882万 | 2,980万 | 4,780万 |
| 3LDK | 6件 | 3,798万 | 3,504万 | 4,852万 |
| 4LDK | 10件 | 5,064万 | 4,350万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
57.4万/㎡
4-7階
11件
56.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.62m² ～ 84.20m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南山手ガーデンハウス | 1998 | 35戸 | 61.5万 | 5,180万 |
| カルム東灘 | 1994 | - | - | - |
| ユニーブル東灘 | 1983 | 18戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| パレスエクセル東灘 | 1985 | 78戸 | 47.4万 | 2,480万 |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| コスモコート甲南山手エレジア | 2005 | 14戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| サンクタス甲南山手スティーロレジデンス | 2009 | 66戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 甲南第６東灘ハイム | 1982 | 30戸 | 39.3万 | 2,290万 |
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 62.6万 | - | 58.4万 | 62.7万 |
| 2LDK | - | 46.9万 | - | - | - | 54.7万 | 72.6万 | - |
| 3LDK | 44.2万 | - | 46.8万 | 48.2万 | - | 71.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,143円。
3LDK
137,000〜160,000円
144,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。