パレスエクセル東灘（築41年・㎡単価46.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、13年間で36.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.4万円/㎡

レンジ

18.2〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.512

代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・25件）で、平均3,004万円です。2LDKが最も高く平均3,189万円、1LDKは平均2,042万円です。

1LDK

2件

2,042万

2LDK

10件

3,189万

3DK

15件

2,493万

3LDK

25件

3,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,042万	1,880万	2,204万
2LDK	10件	3,189万	2,138万	3,980万
3DK	15件	2,493万	2,324万	2,709万
3LDK	25件	3,004万	2,204万	4,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（34.3万円）と比べて6.5万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

34.3万/㎡

13件

4-7階

34.2万/㎡

4件

8階以上

40.8万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-22
築年月	1985-06（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	52.28m² ～ 72.05m²
分譲会社	グンゼ不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレスエクセル東灘	1985	78戸	47.4万	2,480万
ユニーブル東灘	1983	18戸	37.3万	2,680万
甲南第６東灘ハイム	1982	30戸	39.3万	2,290万
ドルフ甲南山手	2002	31戸	59.1万	3,490万
甲南山手ガーデンハウス	1998	35戸	61.5万	5,180万
甲南第７東灘ハイム	1984	26戸	27.3万	1,350万
プレステージ甲南山手	1997	18戸	49.2万	2,880万
東灘パークハイム	1982	23戸	41.9万	2,499万
プログレス甲南山手	1998	16戸	65.2万	3,490万
森南グリーンマンション	2000	26戸	52.6万	3,880万
グランドハイツ森南	1985	14戸	26.5万	1,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	49.56㎡	50万円	3DK	-	南

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3DK	-	-	-	-	47.4万	-	50.7万	48.1万
2LDK	40.3万	-	-	45.8万	-	50.3万	55.4万	54.0万
3LDK	41.8万	-	40.3万	42.5万	50.1万	-	-	-
1LDK	36.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3DK	50㎡〜	2,480万	47.44万/㎡
2026年2月	13〜14階	3DK	50㎡〜	2,480万	47.44万/㎡
2026年1月	13〜14階	3DK	50㎡〜	2,580万	49.35万/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.96万/㎡
2025年12月	13〜14階	3DK	45㎡〜	2,580万	52.06万/㎡
2025年12月	13〜14階	3DK	50㎡〜	2,580万	49.35万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.35万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.35万/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.25万/㎡
2022年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,480万	47.44万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.09万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.02万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.79万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.49万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,980万	41.44万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.3万/㎡
2018年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	1,880万	35.97万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.82万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,950万	35.05万/㎡
2017年11月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	1,950万	37.3万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,950万	35.05万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.68万/㎡
2015年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,890万	36.16万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,750万	33.48万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.61万/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,890万	36.16万/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,850万	35.39万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.04万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.01万/㎡
2014年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,780万	30.02万/㎡
2014年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,790万	34.24万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.77万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.43万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.04万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.77万/㎡
2014年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,980万	37.88万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.81万/㎡
2014年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,698万	32.48万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.04万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.47万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.13万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.13万/㎡
2014年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,698万	32.48万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.43万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.04万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.65万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.47万/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.28万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額100,857円。3LDKなら月額100,857円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3DK

87,000円

83,000〜95,000円

3LDK

100,857円

84,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

10件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,855円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,855円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,602円/㎡
2019年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,596円/㎡
2018年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,596円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,653円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,653円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,653円/㎡
2017年12月	10〜12階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,817円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	84,000円	1,615円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,779円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,779円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,893円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,686円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,482円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,893円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,525円/㎡
2013年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。