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パレスエクセル東灘

兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-22 | 築41年 | 78戸

推定相場
パレスエクセル東灘
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（54.7万円）より13.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を8.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、13年間で36.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・25件）で、平均2,396万円です。2LDKが最も高く平均2,871万円、1LDKは平均1,915万円です。
1LDK
2件
1,915万
2LDK
10件
2,871万
3DK
15件
2,100万
3LDK
25件
2,396万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,915万 1,880万 1,950万
2LDK 10件 2,871万 1,680万 3,980万
3DK 15件 2,100万 1,698万 2,580万
3LDK 25件 2,396万 1,850万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（34.3万円）と比べて6.5万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
34.3万/㎡
13件
4-7階
34.2万/㎡
4件
8階以上
40.8万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-22
築年月1985年6月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積52.28m² ～ 72.05m²
分譲会社グンゼ不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩4分
🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩10分

学区情報

小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレスエクセル東灘 1985 78戸 47.4万 2,480万
ユニーブル東灘 1983 18戸 37.3万 2,680万
甲南第６東灘ハイム 1982 30戸 39.3万 2,290万
ドルフ甲南山手 2002 31戸 59.1万 3,490万
甲南山手ガーデンハウス 1998 35戸 61.5万 5,180万
甲南第７東灘ハイム 1984 26戸 27.3万 1,350万
プレステージ甲南山手 1997 18戸 49.2万 2,880万
東灘パークハイム 1982 23戸 41.9万 2,499万
プログレス甲南山手 1998 16戸 65.2万 3,490万
森南グリーンマンション 2000 26戸 52.6万 3,880万
グランドハイツ森南 1985 14戸 26.5万 1,480万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3DK - - - - 47.4万 - 50.7万 48.1万
2LDK 40.3万 - - 45.8万 - 50.3万 55.4万 54.0万
3LDK 41.8万 - 40.3万 42.5万 50.1万 - - -
1LDK 36.0万 - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3DK 50㎡〜 2,480万 47.44万/㎡
2026年2月 13〜14階 3DK 50㎡〜 2,480万 47.44万/㎡
2026年1月 13〜14階 3DK 50㎡〜 2,580万 49.35万/㎡
2026年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,880万 53.96万/㎡
2025年12月 13〜14階 3DK 45㎡〜 2,580万 52.06万/㎡
2025年12月 13〜14階 3DK 50㎡〜 2,580万 49.35万/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.35万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.35万/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.25万/㎡
2022年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,480万 47.44万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.09万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.02万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.79万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.49万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.28万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,980万 41.44万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,390万 40.3万/㎡
2018年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 1,880万 35.97万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.82万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,950万 35.05万/㎡
2017年11月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 1,950万 37.3万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,950万 35.05万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.68万/㎡
2015年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,890万 36.16万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.3万/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,750万 33.48万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.61万/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,890万 36.16万/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,850万 35.39万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.04万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.01万/㎡
2014年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,780万 30.02万/㎡
2014年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,790万 34.24万/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.77万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.43万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.04万/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.77万/㎡
2014年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,980万 37.88万/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.81万/㎡
2014年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,698万 32.48万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.04万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.13万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.13万/㎡
2014年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,698万 32.48万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.43万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.04万/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.65万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.47万/㎡
2013年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.28万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額100,857円。3LDKなら月額100,857円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3DK
87,000円
83,000〜95,000円
3LDK
100,857円
84,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
10件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,855円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,855円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,602円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,596円/㎡
2018年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,596円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,653円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,653円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,653円/㎡
2017年12月 10〜12階 3DK 50㎡〜 95,000円 1,817円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 84,000円 1,615円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,779円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,779円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,893円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,647円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,686円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,482円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,893円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,525円/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。