森南グリーンマンション
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目6-20 | 築26年 | 26戸
最新データ
2025年10月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（46.3万円）を13.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の48.3万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、5年間で9.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均3,213万円です。3LDKが最も高く平均4,280万円、2LDKは平均3,213万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,213万 |
3,180万 |
3,280万 |
| 3LDK |
2件 |
4,280万 |
3,880万 |
4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目6-20 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.40m² ～ 80.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 森南グリーンマンション建替組合 |
|---|
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 森南グリーンマンション |
2000 |
26戸 |
52.6万 |
3,880万 |
| 東灘パークハイム |
1982 |
23戸 |
41.9万 |
2,499万 |
| カサ・セルバ |
1992 |
74戸 |
54.3万 |
4,660万 |
| プレステージ甲南山手 |
1997 |
18戸 |
49.2万 |
2,880万 |
| ドルフ甲南山手 |
2002 |
31戸 |
59.1万 |
3,490万 |
| プログレス甲南山手 |
1998 |
16戸 |
65.2万 |
3,490万 |
| パレスエクセル東灘 |
1985 |
78戸 |
47.4万 |
2,480万 |
| ブランズ甲南山手 |
2012 |
27戸 |
65.8万 |
4,680万 |
| 甲南第７東灘ハイム |
1984 |
26戸 |
27.3万 |
1,350万 |
| グランドハイツ森南 |
1985 |
14戸 |
26.5万 |
1,480万 |
| 森ハイツ |
1978 |
20戸 |
29.3万 |
1,950万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
58.0万 |
- |
52.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
52.62万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,800万 |
54.26万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
58.05万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.39万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。