カサ・セルバ
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目5 | 築34年 | 74戸
最新データ
2021年12月
売買13件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（46.3万円）を17.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2021年は53.4万/㎡へ、7年間で53.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2019年には146,667円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
3,743万 |
2,580万 |
4,660万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目5 |
|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.21m² ～ 88.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 森南町１丁地区市背地再開発組合 |
|---|
| 施工会社 | フジタ・日産共同企業体 |
|---|
| 管理会社 | 日建管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カサ・セルバ |
1992 |
74戸 |
54.3万 |
4,660万 |
| 森南グリーンマンション |
2000 |
26戸 |
52.6万 |
3,880万 |
| ブランズ甲南山手 |
2012 |
27戸 |
65.8万 |
4,680万 |
| リベール甲南山手 |
2006 |
37戸 |
66.3万 |
4,250万 |
| プログレス甲南山手 |
1998 |
16戸 |
65.2万 |
3,490万 |
| 東灘パークハイム |
1982 |
23戸 |
41.9万 |
2,499万 |
| 朝日プラザ東灘 |
1986 |
18戸 |
41.9万 |
1,680万 |
| プレステージ甲南山手 |
1997 |
18戸 |
49.2万 |
2,880万 |
| ドルフ甲南山手 |
2002 |
31戸 |
59.1万 |
3,490万 |
| 甲南第７東灘ハイム |
1984 |
26戸 |
27.3万 |
1,350万 |
| 森ハイツ |
1978 |
20戸 |
29.3万 |
1,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
34.8万 |
41.5万 |
52.2万 |
49.8万 |
53.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,660万 |
54.27万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,660万 |
52.61万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
44.41万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
45.76万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
44.41万/㎡ |
| 2020年3月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
58.47万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
45.76万/㎡ |
| 2020年2月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
59.83万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.97万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.97万/㎡ |
| 2019年11月 |
13〜13階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
62.57万/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
41.51万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額137,056円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,973円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,973円/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,973円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,878円/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,108円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
138,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,145円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,108円/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
155,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,890円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,022円/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,108円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
119,000円 |
1,606円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,758円/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。