リベール甲南山手

兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目2-15 | 築20年 | 37戸

推定相場

リベール甲南山手

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201020132014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.4万/㎡から2024年は71.7万/㎡へ、14年間で42.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,041万円です。4LDKが最も高く平均4,880万円、2LDKは平均3,380万円です。

2LDK

3件

3,380万

3LDK

11件

4,041万

4LDK

2件

4,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,380万	3,180万	3,480万
3LDK	11件	4,041万	3,180万	4,780万
4LDK	2件	4,880万	4,780万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（53.6万円）と比べて10.4万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

53.6万/㎡

3件

4-7階

50万/㎡

5件

8階以上

64万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目2-15
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	37戸
専有面積	64.12m² ～ 94.43m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	ノバック
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール甲南山手	2006	37戸	66.3万	4,250万
カサ・セルバ	1992	74戸	54.3万	4,660万
朝日プラザ東灘	1986	18戸	41.9万	1,680万
ブランズ甲南山手	2012	27戸	65.8万	4,680万
森南グリーンマンション	2000	26戸	52.6万	3,880万
東灘パークハイム	1982	23戸	41.9万	2,499万
プログレス甲南山手	1998	16戸	65.2万	3,490万
ドルチェ森北	1992	17戸	59.4万	4,098万
プレステージ甲南山手	1997	18戸	49.2万	2,880万
ベネレックス森北	1999	24戸	58.6万	4,380万
ドルフ甲南山手	2002	31戸	59.1万	3,490万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2018	2020	2024
3LDK	50.4万	47.8万	47.5万	-	61.6万	71.7万
2LDK	-	-	51.9万	54.3万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.43万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.99万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.55万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.99万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,250万	66.29万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.61万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.28万/㎡
2014年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.63万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.6万/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.74万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.54万/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.28万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.83万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.95万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.6万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。