ドルチェ森北
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目3-18 | 築34年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2022年は57.3万/㎡へ、9年間で61.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,059万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,059万 | 3,080万 | 4,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（46.4万円）と比べて7.4万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
6件
46.4万/㎡
4-7階
11件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 69.03m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 森南町1丁目地区市街地再開発組合 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ森北 | 1992 | 17戸 | 59.4万 | 4,098万 |
| ベネレックス森北 | 1999 | 24戸 | 58.6万 | 4,380万 |
| グランドメゾン東灘森北町 | 2014 | 29戸 | 70.6万 | 4,580万 |
| シャトー岡本 | 1986 | 5戸 | - | - |
| サンコート芦屋川 | 1986 | 4戸 | - | - |
| イトーピア芦屋川 | 1983 | 39戸 | 40.3万 | 4,400万 |
| イトーピア芦屋川Ｂ棟 | 1983 | 18戸 | 38.6万 | 3,790万 |
| イトーピア芦屋川Ａ棟 | 1983 | 15戸 | - | - |
| セレッソコート甲南山手森北町 | 2002 | 27戸 | 68.1万 | 6,480万 |
| リベール甲南山手 | 2006 | 37戸 | 66.3万 | 4,250万 |
| パラツィーナセシリア芦屋川 | 1981 | 13戸 | 28.8万 | 2,390万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 50.0万 | 54.5万 | 55.2万 | 57.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,098万 | 59.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 55.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 56.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 55.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 54.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,849万 | 52.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 55.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 56.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。