パラツィーナセシリア芦屋川（築45年・㎡単価40.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.1万円/㎡

レンジ

26.5〜39.7万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.791

代表面積 82.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

3,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	3,373万	3,271万	3,551万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目4-61
築年月	1981-03（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	13戸
専有面積	77.02m² ～ 103.05m²
分譲会社	パラツィーナ
施工会社	戸田建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩10分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラツィーナセシリア芦屋川	1981	13戸	28.8万	2,390万
パレロワイヤル芦屋川	1993	19戸	36.6万	4,690万
イトーピア芦屋川	1983	39戸	40.3万	4,400万
イトーピア芦屋川Ｂ棟	1983	18戸	38.6万	3,790万
イトーピア芦屋川Ａ棟	1983	15戸	-	-
プラウド芦屋三条町	2012	22戸	75.3万	6,980万
芦屋川パークハイム	1979	29戸	24.8万	2,180万
イトーピア芦屋川Ｃ棟	1983	6戸	34.2万	3,290万
芦屋三条町パークハイムA棟	1982	18戸	28.8万	2,750万
アーバニスフレア森北グランヒルズ	2006	-	-	-
サンコート芦屋川	1986	4戸	-	-

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014
3LDK	32.4万	28.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.83万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.66万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。