パレロワイヤル芦屋川
兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-1 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2021年は37.7万/㎡へ、6年間で36.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の280,000円から2016年には241,600円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
5,026万 |
4,690万 |
5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 87.57m² ～ 169.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
40.5万 |
37.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
4,690万 |
36.63万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
4,780万 |
37.34万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
4,990万 |
38.98万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
5,180万 |
40.46万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
5,480万 |
42.8万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
4,780万 |
37.34万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
5,280万 |
41.24万/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
4LDK |
165㎡〜 |
4,680万 |
27.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額258,667円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
250,000円 |
1,953円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
280,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
214,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
250,000円 |
1,953円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
214,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
280,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
280,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
280,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
280,000円 |
2,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。