パレロワイヤル芦屋川
兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-1 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2021年は37.7万/㎡へ、6年間で36.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の280,000円から2016年には241,600円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.4〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 128.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,460万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,460万 | 5,025万 | 6,010万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 87.57m² ～ 169.74m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩11分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル芦屋川 | 1993 | 19戸 | 36.6万 | 4,690万 |
| パラツィーナセシリア芦屋川 | 1981 | 13戸 | 28.8万 | 2,390万 |
| イトーピア芦屋川 | 1983 | 39戸 | 40.3万 | 4,400万 |
| イトーピア芦屋川Ｂ棟 | 1983 | 18戸 | 38.6万 | 3,790万 |
| イトーピア芦屋川Ａ棟 | 1983 | 15戸 | - | - |
| プラウド芦屋三条町 | 2012 | 22戸 | 75.3万 | 6,980万 |
| 芦屋川パークハイム | 1979 | 29戸 | 24.8万 | 2,180万 |
| イトーピア芦屋川Ｃ棟 | 1983 | 6戸 | 34.2万 | 3,290万 |
| 芦屋三条町パークハイムA棟 | 1982 | 18戸 | 28.8万 | 2,750万 |
| アーバニスフレア森北グランヒルズ | 2006 | - | - | - |
| 芦屋三条町パークハイムB棟 | 1982 | 18戸 | 36.7万 | 3,180万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.5万 | 37.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 4,690万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 4,780万 | 37.34万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 4,990万 | 38.98万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 5,180万 | 40.46万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 42.8万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 4,780万 | 37.34万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 5,280万 | 41.24万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 4LDK | 165㎡〜 | 4,680万 | 27.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額258,667円。
3LDK
214,000〜280,000円
258,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 214,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 214,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。