芦屋川パークハイム

兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-8 | 築47年 | 29戸

推定相場

芦屋川パークハイム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、11年間で10.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では37.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均2,958万円です。3LDKが最も高く平均2,958万円、4LDKは平均2,336万円です。

2LDK

8件

2,505万

3LDK

18件

2,958万

3SLDK

4件

2,788万

4LDK

5件

2,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,505万	2,380万	2,680万
3LDK	18件	2,958万	1,980万	3,650万
3SLDK	4件	2,788万	2,480万	3,190万
4LDK	5件	2,336万	2,180万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（28.6万円）と比べて3.3万円（+11.5%）高くなっています。

1-5階

28.6万/㎡

8件

6-10階

31.9万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-8
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	75.64m² ～ 106.09m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩13分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋川パークハイム	1979	29戸	24.8万	2,180万
イトーピア芦屋川Ｃ棟	1983	6戸	34.2万	3,290万
ノートルヴィラ	1978	10戸	27.3万	2,780万
シャルマンカトルズ森北	1978	14戸	29.9万	2,180万
パレロワイヤル芦屋川	1993	19戸	36.6万	4,690万
サンコート芦屋川	1986	4戸	-	-
パラツィーナセシリア芦屋川	1981	13戸	28.8万	2,390万
イトーピア芦屋川	1983	39戸	40.3万	4,400万
イトーピア芦屋川Ｂ棟	1983	18戸	38.6万	3,790万
イトーピア芦屋川Ａ棟	1983	15戸	-	-
プラウド芦屋三条町	2012	22戸	75.3万	6,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	25.9万	25.3万
3LDK	34.1万	34.0万	34.0万	-	-	40.5万	-	-
2LDK	-	-	-	30.1万	28.2万	-	-	-
3SLDK	31.6万	30.3万	25.6万	23.5万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.89万/㎡
2024年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.76万/㎡
2023年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.89万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.4万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.65万/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	2,480万	28.16万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,480万	28.16万/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.43万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,680万	30.43万/㎡
2020年1月	3〜4階	3SLDK	105㎡〜	2,480万	23.52万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,580万	29.3万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.16万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,288万	35.17万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.09万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,288万	35.17万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	2,780万	26.37万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.16万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	3,650万	34.61万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,080万	32.95万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,080万	32.95万/㎡
2019年10月	3〜4階	3SLDK	105㎡〜	2,700万	25.61万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,288万	35.17万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.02万/㎡
2018年6月	3〜4階	3SLDK	105㎡〜	3,190万	30.25万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.11万/㎡
2017年11月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	31.57万/㎡
2016年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.47万/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.47万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.75万/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.79万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.18万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.43万/㎡
2014年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.47万/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.04万/㎡
2013年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。