シャルマンカトルズ森北
兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-14 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.4万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、5年間で5.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,161万円です。2LDKが最も高く平均2,161万円、3LDKは平均2,121万円です。
2LDK
2,161万
3件
3LDK
2,121万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,161万 | 2,124万 | 2,180万 |
| 3LDK | 2件 | 2,121万 | 2,121万 | 2,121万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
29.9万/㎡
4-7階
2件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 75.34m² |
| 分譲会社 | 浪花 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンカトルズ森北 | 1978 | 14戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| ノートルヴィラ | 1978 | 10戸 | 27.3万 | 2,780万 |
| イトーピア芦屋川Ｃ棟 | 1983 | 6戸 | 34.2万 | 3,290万 |
| 芦屋川パークハイム | 1979 | 29戸 | 24.8万 | 2,180万 |
| サンコート芦屋川 | 1986 | 4戸 | - | - |
| シャトー岡本 | 1986 | 5戸 | - | - |
| セレッソコート甲南山手森北町 | 2002 | 27戸 | 68.1万 | 6,480万 |
| パレロワイヤル芦屋川 | 1993 | 19戸 | 36.6万 | 4,690万 |
| パラツィーナセシリア芦屋川 | 1981 | 13戸 | 28.8万 | 2,390万 |
| イトーピア芦屋川 | 1983 | 39戸 | 40.3万 | 4,400万 |
| イトーピア芦屋川Ｂ棟 | 1983 | 18戸 | 38.6万 | 3,790万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.9万 | 29.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,833円。
3LDK
95,000〜125,000円
105,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。