イトーピア芦屋川
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目4 | 築43年 | 39戸
最新データ
2025年4月
売買20件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（43.2万円）より6.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より7.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で25.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,200円から2018年には133,333円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均3,681万円です。3LDKが最も高く平均3,821万円、4LDKは平均3,681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
3,821万 |
3,360万 |
4,180万 |
| 4LDK |
10件 |
3,681万 |
3,250万 |
4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目4 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 89.62m² ～ 119.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
31.5万 |
- |
35.5万 |
- |
35.4万 |
- |
43.8万 |
40.3万 |
| 3LDK |
- |
41.0万 |
44.4万 |
42.1万 |
- |
39.9万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,400万 |
40.32万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
4,780万 |
43.8万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,790万 |
38.58万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,790万 |
38.58万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,180万 |
42.55万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
35.43万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,770万 |
42.07万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,770万 |
42.07万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,770万 |
42.07万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
36.02万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,290万 |
34.16万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
44.42万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,490万 |
36.24万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
4,480万 |
46.37万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,360万 |
37.5万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
44.42万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,250万 |
33.64万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,380万 |
29.38万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,480万 |
30.76万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,780万 |
33.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額163,143円。4LDKなら月額161,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
128,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
134,000円 |
1,387円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
138,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
162,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
170,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
4LDK |
110㎡〜 |
180,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
179,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
179,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
169,000円 |
1,419円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
169,000円 |
1,419円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
180,000円 |
1,511円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。