芦屋三条町パークハイムB棟
兵庫県芦屋市三条町17-21 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.7万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、8年間で12.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.5万円/㎡
レンジ
34.0〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,681万円です。3SLDKが最も高く平均3,443万円、３ＬＤＫは平均2,239万円です。
３ＬＤＫ
2,239万
3件
3SLDK
3,443万
2件
3LDK
2,681万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,239万 | 2,000万 | 2,400万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,443万 | 3,443万 | 3,443万 |
| 3LDK | 4件 | 2,681万 | 2,229万 | 2,897万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市三条町17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 77.46m² ～ 86.62m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋三条町パークハイムB棟 | 1982 | 18戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| アーバニスフレア森北グランヒルズ | 2006 | - | - | - |
| 芦屋三条町パークハイムA棟 | 1982 | 18戸 | 28.8万 | 2,750万 |
| ウエストヒルズ芦屋 | 1987 | 7戸 | 31.1万 | 3,100万 |
| プラウド芦屋三条町 | 2012 | 22戸 | 75.3万 | 6,980万 |
| パレロワイヤル芦屋川 | 1993 | 19戸 | 36.6万 | 4,690万 |
| パラツィーナセシリア芦屋川 | 1981 | 13戸 | 28.8万 | 2,390万 |
| イトーピア芦屋川 | 1983 | 39戸 | 40.3万 | 4,400万 |
| イトーピア芦屋川Ｂ棟 | 1983 | 18戸 | 38.6万 | 3,790万 |
| イトーピア芦屋川Ａ棟 | 1983 | 15戸 | - | - |
| メゾン芦屋三条町 | 2000 | 20戸 | 59.3万 | 5,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 107.23㎡ | 32.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 39.0万 | 36.7万 |
| 3LDK | 32.7万 | 32.0万 | 25.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.72万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.03万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.18万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.31万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。