東灘パークハイム
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目9-6 | 築44年 | 23戸
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（46.3万円）より9.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より3.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.1万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、6年間で11.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,760万円です。3LDKが最も高く平均2,760万円、2LDKは平均2,758万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,758万 |
2,499万 |
3,098万 |
| 3LDK |
5件 |
2,760万 |
2,280万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目9-6 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.74m² ～ 64.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 奥田組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東灘パークハイム |
1982 |
23戸 |
41.9万 |
2,499万 |
| 森南グリーンマンション |
2000 |
26戸 |
52.6万 |
3,880万 |
| ドルフ甲南山手 |
2002 |
31戸 |
59.1万 |
3,490万 |
| プレステージ甲南山手 |
1997 |
18戸 |
49.2万 |
2,880万 |
| プログレス甲南山手 |
1998 |
16戸 |
65.2万 |
3,490万 |
| グランドハイツ森南 |
1985 |
14戸 |
26.5万 |
1,480万 |
| パレスエクセル東灘 |
1985 |
78戸 |
47.4万 |
2,480万 |
| カサ・セルバ |
1992 |
74戸 |
54.3万 |
4,660万 |
| ユニーブル東灘 |
1983 |
18戸 |
37.3万 |
2,680万 |
| 森ハイツ |
1978 |
20戸 |
29.3万 |
1,950万 |
| 甲南第７東灘ハイム |
1984 |
26戸 |
27.3万 |
1,350万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
48.3万 |
- |
- |
44.8万 |
| 3LDK |
40.1万 |
38.6万 |
52.1万 |
48.7万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
41.92万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,798万 |
46.93万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
41.92万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,898万 |
48.61万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
48.71万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.4万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
53.78万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,098万 |
48.28万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.56万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。