東灘パークハイム
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目9-6 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.1万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、6年間で11.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 59.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,859万円です。3LDKが最も高く平均2,859万円、2LDKは平均2,803万円です。
2LDK
2,803万
5件
3LDK
2,859万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,803万 | 2,499万 | 3,319万 |
| 3LDK | 5件 | 2,859万 | 2,443万 | 3,298万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.74m² ～ 64.62m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩14分
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阪急神戸本線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東灘パークハイム | 1982 | 23戸 | 41.9万 | 2,499万 |
| 森南グリーンマンション | 2000 | 26戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| プレステージ甲南山手 | 1997 | 18戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| プログレス甲南山手 | 1998 | 16戸 | 65.2万 | 3,490万 |
| グランドハイツ森南 | 1985 | 14戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| パレスエクセル東灘 | 1985 | 78戸 | 47.4万 | 2,480万 |
| カサ・セルバ | 1992 | 74戸 | 54.3万 | 4,660万 |
| ユニーブル東灘 | 1983 | 18戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| 森ハイツ | 1978 | 20戸 | 29.3万 | 1,950万 |
| 甲南第７東灘ハイム | 1984 | 26戸 | 27.3万 | 1,350万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.3万 | - | - | 44.8万 |
| 3LDK | 40.1万 | 38.6万 | 52.1万 | 48.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 46.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 41.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 48.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 48.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。