モンラヴィ本山
兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11-16 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、9年間で52.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
25.6〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 58.14㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,332万円です。3LDKが最も高く平均2,332万円、4DKは平均1,777万円です。
3LDK
2,332万
19件
4DK
1,777万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,332万 | 1,480万 | 2,764万 |
| 4DK | 2件 | 1,777万 | 1,673万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
37.2万/㎡
4-7階
10件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 60.21m² |
| 分譲会社 | 嶋崎興産 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 汐見建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンラヴィ本山 | 1983 | 15戸 | 38.0万 | 2,290万 |
| 甲南山手パークホームズヴェルデ館 | 2001 | 36戸 | - | - |
| ファミール甲南 | 1985 | 29戸 | 36.4万 | 2,300万 |
| ハウゼ森 | 1984 | 11戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| 甲南山手パークホームズブルー館 | 2001 | 49戸 | 50.8万 | 3,620万 |
| マルカール森南 | 2000 | - | - | - |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ | 2018 | 35戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ユニハイムエクシア東灘森北町 | 2013 | 36戸 | 72.0万 | 5,850万 |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2000 | - | - | - |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2000 | - | - | - |
| メープル甲南山手セレヴィ | 2005 | 35戸 | 74.2万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 58.14㎡ | 39.4万円 | 3LDK | - | - |
| 2,290万円 | 60.21㎡ | 38万円 | 3LDK | - | 西 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 42.8万 | 38.9万 | 34.2万 | 32.5万 | 39.9万 | 39.6万 | 38.8万 |
| 4DK | 32.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,385万 | 39.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,385万 | 39.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,385万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 40.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,385万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額81,667円。
2LDK
78,000〜90,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。