モンラヴィ本山
兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11-16 | 築43年 | 15戸
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（42.3万円）より10.1%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、9年間で52.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,241万円です。3LDKが最も高く平均2,241万円、4DKは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
2,241万 |
1,480万 |
2,580万 |
| 4DK |
2件 |
1,680万 |
1,480万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11-16 |
|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.14m² ～ 60.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 嶋崎興産 |
|---|
| 施工会社 | 神東建設 |
|---|
| 管理会社 | 汐見建物管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| モンラヴィ本山 |
1983 |
15戸 |
38.0万 |
2,290万 |
| 甲南山手パークホームズヴェルデ館 |
2001 |
36戸 |
- |
- |
| ファミール甲南 |
1985 |
29戸 |
36.4万 |
2,300万 |
| ハウゼ森 |
1984 |
11戸 |
45.7万 |
2,480万 |
| 甲南山手パークホームズブルー館 |
2001 |
49戸 |
50.8万 |
3,620万 |
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ |
2018 |
35戸 |
70.9万 |
4,980万 |
| ユニハイムエクシア東灘森北町 |
2013 |
36戸 |
72.0万 |
5,850万 |
| メープル甲南山手セレヴィ |
2005 |
35戸 |
74.2万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション本山第２ |
1982 |
14戸 |
31.4万 |
1,650万 |
| ワコーレ甲南山手デュオ |
2013 |
14戸 |
64.8万 |
4,180万 |
| サンシャイン本山 |
1980 |
9戸 |
40.7万 |
1,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
32.9万 |
42.8万 |
38.9万 |
34.2万 |
32.5万 |
39.9万 |
39.6万 |
38.8万 |
| 4DK |
32.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
38.04万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,385万 |
39.62万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,385万 |
39.62万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,385万 |
39.62万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,430万 |
40.36万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,385万 |
39.62万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
39.7万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
32.51万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.06万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,090万 |
35.95万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,890万 |
32.51万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,190万 |
37.67万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,190万 |
37.67万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.66万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,190万 |
37.67万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.19万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.38万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.19万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.59万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4DK |
55㎡〜 |
1,880万 |
32.34万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額81,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,827円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
86,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。