セントラルハイツ岡本
兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目4-13 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・10件）で、平均2,026万円です。3LDKが最も高く平均2,286万円、2SLDKは平均2,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
10件 |
2,026万 |
1,800万 |
2,580万 |
| 2LDK |
9件 |
2,151万 |
1,990万 |
2,480万 |
| 3LDK |
4件 |
2,286万 |
2,148万 |
2,398万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目4-13 |
|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.84m² ～ 68.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 橘興産 |
|---|
| 施工会社 | 益田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セントラルハイツ岡本 |
1982 |
18戸 |
28.3万 |
1,890万 |
| 甲南ロジュマン |
1991 |
8戸 |
34.0万 |
4,280万 |
| 岡本シティハウス |
1991 |
21戸 |
51.6万 |
4,280万 |
| セントラルハイツ岡本パート２ |
1983 |
8戸 |
23.5万 |
1,800万 |
| ハイツ森北 |
1976 |
8戸 |
18.2万 |
830万 |
| フローラ岡本 |
1989 |
10戸 |
34.0万 |
5,580万 |
| 甲南セラード東灘 |
1997 |
11戸 |
47.3万 |
2,680万 |
| シャンボール第２岡本 |
1977 |
32戸 |
25.5万 |
1,999万 |
| メゾン岡本 |
1974 |
48戸 |
30.6万 |
3,180万 |
| メゾン岡本2号棟 |
1974 |
48戸 |
31.6万 |
3,280万 |
| ワコーレ神戸森北町 |
2004 |
30戸 |
60.4万 |
3,990万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
35.4万 |
33.2万 |
| 2SLDK |
28.1万 |
- |
- |
26.1万 |
36.7万 |
- |
- |
28.3万 |
| 2LDK |
- |
35.3万 |
30.8万 |
- |
- |
36.6万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,148万 |
31.73万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.28万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,198万 |
32.46万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,398万 |
35.42万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.28万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,398万 |
35.42万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.61万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.44万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.99万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
26.12万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
2,110万 |
31.15万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
29.5万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
2,298万 |
33.92万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
29.5万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
2,098万 |
30.97万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,998万 |
29.5万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
35.28万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.13万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.13万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.78万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.78万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.13万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額103,250円。3LDKなら月額103,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
- |
3DK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,466円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
97,000円 |
1,451円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。