セントラルハイツ岡本
兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目4-13 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・10件）で、平均2,370万円です。2SLDKが最も高く平均2,370万円、3LDKは平均2,286万円です。
2SLDK
2,370万
10件
2LDK
2,342万
9件
3LDK
2,286万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 2,370万 | 1,890万 | 2,764万 |
| 2LDK | 9件 | 2,342万 | 2,141万 | 2,723万 |
| 3LDK | 4件 | 2,286万 | 2,148万 | 2,398万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 68.92m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ岡本 | 1982 | 18戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| 甲南ロジュマン | 1991 | 8戸 | 34.0万 | 4,280万 |
| 岡本シティハウス | 1991 | 21戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| ハイツ森北 | 1976 | 8戸 | 18.2万 | 830万 |
| セントラルハイツ岡本パート２ | 1983 | 8戸 | 23.5万 | 1,800万 |
| フローラ岡本 | 1989 | 10戸 | 34.0万 | 5,580万 |
| 甲南セラード東灘 | 1997 | 11戸 | 47.3万 | 2,680万 |
| シャンボール第２岡本 | 1977 | 32戸 | 25.5万 | 1,999万 |
| メゾン岡本 | 1974 | 48戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| メゾン岡本2号棟 | 1974 | 48戸 | 31.6万 | 3,280万 |
| 甲南コーポラス | 1997 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,599万円 | 66.84㎡ | 38.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,599万円 | 66.84㎡ | 38.9万円 | 2SLDK | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 35.4万 | 33.2万 |
| 2SLDK | 28.1万 | - | - | 26.1万 | 36.7万 | - | - | 28.3万 |
| 2LDK | - | 35.3万 | 30.8万 | - | - | 36.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,148万 | 31.73万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.28万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.46万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.42万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.28万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.61万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.44万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.99万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,110万 | 31.15万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.92万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.5万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.28万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.13万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額103,250円。3LDKなら月額103,250円が相場です。
2SLDK
97,000〜105,000円
101,000円
3LDK
98,000〜105,000円
103,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。