シャンボール第２岡本

兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目7-26 | 築49年 | 32戸

推定相場

シャンボール第２岡本

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均2,620万円です。4SLDKが最も高く平均3,147万円、3LDKは平均2,620万円です。

2LDK

4件

2,880万

3LDK

23件

2,620万

3SLDK

9件

2,771万

4SLDK

3件

3,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,880万	2,880万	2,880万
3LDK	23件	2,620万	1,880万	3,680万
3SLDK	9件	2,771万	1,700万	3,980万
4SLDK	3件	3,147万	2,780万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（29.2万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

29.2万/㎡

34件

3階以上

30万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目7-26
築年月	1977年1月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	78.45m² ～ 119.85m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	清水建設
管理会社	総合管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩17分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール第２岡本	1977	32戸	25.5万	1,999万
メゾン岡本	1974	48戸	30.6万	3,180万
メゾン岡本2号棟	1974	48戸	31.6万	3,280万
フローラ岡本	1989	10戸	34.0万	5,580万
甲南ロジュマン	1991	8戸	34.0万	4,280万
岡本シティハウス	1991	21戸	51.6万	4,280万
ハイツ森北	1976	8戸	18.2万	830万
セントラルハイツ岡本	1982	18戸	28.3万	1,890万
ワコーレ神戸森北町	2004	30戸	60.4万	3,990万
本山グリーンハイツ	1978	14戸	14.9万	350万
ジークレフ東灘森北町	2007	26戸	66.9万	6,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.0万	31.3万	29.9万	24.9万	33.0万	35.1万	31.6万	25.5万
4SLDK	-	26.5万	-	-	-	-	34.9万	-
3SLDK	33.2万	27.2万	-	-	-	26.6万	25.7万	-
2LDK	-	36.7万	36.7万	36.7万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.49万/㎡
2024年9月	中層	4SLDK	95㎡〜	3,480万	34.91万/㎡
2024年9月	低層	3SLDK	115㎡〜	2,980万	24.87万/㎡
2024年4月	低層	3SLDK	115㎡〜	3,180万	26.54万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.62万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.06万/㎡
2023年6月	中層	3SLDK	95㎡〜	2,650万	26.59万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.02万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.72万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	115㎡〜	2,980万	24.87万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	115㎡〜	3,380万	28.21万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.07万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.13万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.47万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.72万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.13万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	115㎡〜	3,380万	28.21万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.89万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.47万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	115㎡〜	2,980万	24.87万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.79万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.24万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.07万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.72万/㎡
2019年8月	低層	4SLDK	115㎡〜	3,180万	26.54万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,700万	21.68万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,900万	24.22万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	115㎡〜	3,680万	30.71万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	115㎡〜	3,180万	26.54万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.17万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	115㎡〜	3,480万	29.04万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,790万	35.57万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.72万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.97万/㎡
2018年12月	低層	3SLDK	115㎡〜	3,980万	33.21万/㎡
2015年4月	低層	4SLDK	115㎡〜	2,780万	23.2万/㎡
2015年11月	低層	3SLDK	115㎡〜	2,780万	23.2万/㎡
2015年11月	低層	3SLDK	115㎡〜	2,980万	24.87万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.24万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	95㎡〜	2,280万	22.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。