シャンボール第２岡本
兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目7-26 | 築49年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
25.4〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 78.45㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均2,852万円です。4SLDKが最も高く平均3,454万円、3LDKは平均2,852万円です。
2LDK
3,123万
4件
3LDK
2,852万
23件
3SLDK
2,974万
9件
4SLDK
3,454万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,123万 | 3,086万 | 3,159万 |
| 3LDK | 23件 | 2,852万 | 1,880万 | 3,943万 |
| 3SLDK | 9件 | 2,974万 | 1,821万 | 3,980万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,454万 | 3,407万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（29.2万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
34件
29.2万/㎡
3階以上
6件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 78.45m² ～ 119.85m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 総合管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩17分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール第２岡本 | 1977 | 32戸 | 25.5万 | 1,999万 |
| メゾン岡本 | 1974 | 48戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| メゾン岡本2号棟 | 1974 | 48戸 | 31.6万 | 3,280万 |
| フローラ岡本 | 1989 | 10戸 | 34.0万 | 5,580万 |
| 甲南ロジュマン | 1991 | 8戸 | 34.0万 | 4,280万 |
| 岡本シティハウス | 1991 | 21戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| ハイツ森北 | 1976 | 8戸 | 18.2万 | 830万 |
| セントラルハイツ岡本 | 1982 | 18戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| 甲南コーポラス | 1997 | - | - | - |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| 本山グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 14.9万 | 350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 99.69㎡ | 36.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 31.3万 | 29.9万 | 24.9万 | 33.0万 | 35.1万 | 31.6万 | 25.5万 |
| 4SLDK | - | 26.5万 | - | - | - | - | 34.9万 | - |
| 3SLDK | 33.2万 | 27.2万 | - | - | - | 26.6万 | 25.7万 | - |
| 2LDK | - | 36.7万 | 36.7万 | 36.7万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 26.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 30.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 26.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 24.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。