甲南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区甲南町 | 230件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.6万円に対し、築50年は24.8万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
81.6万/㎡
築5年
28件
72.8万/㎡
築10年
29件
65.8万/㎡
築15年
42件
52.3万/㎡
築20年
32件
47.2万/㎡
築25年
39件
44.2万/㎡
築30年
16件
39.1万/㎡
築35年
10件
39.0万/㎡
築40年
16件
36.5万/㎡
築50年
4件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（117件）。１ＤＫの平均価格は1,316円。
２ＬＤＫ
47件
2,873円
１Ｋ
16件
723円
４ＬＤＫ
12件
6,108円
３ＬＤＫ
117件
4,140円
３ＤＫ
3件
1,894円
１ＬＤＫ
7件
3,057円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,507円
１ＤＫ
4件
1,316円
平均㎡単価
46.9
前年比 ▼12.0%
平均価格
3,237
取引実績
230件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.2万円から2025年は㎡44.1万円へ、17年間で+15.4%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
67
築11-15年
56
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
43
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,714
117件
２ＬＤＫ
2,671
47件
１Ｋ
611
16件
４ＬＤＫ
5,675
12件
１ＬＤＫ
2,814
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
5件
１ＤＫ
1,058
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
4件
３ＤＫ
1,667
3件
オープンフロア
2,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第4四半期
4,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲南町のマンション一覧（43棟）
グランディール甲南
築28年
| 地下1階付13階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買61件
リベール住吉パークフィールド
築22年
| 地下1階付10階建
| 65戸
4,980万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ブリリア甲南
築17年
| 地下1階付5階建
| 27戸
5,080万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買29件
魚崎ハイツ
築57年
| 地下1階付5階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買25件
リヴロ新甲南
築28年
| 地下1階付8階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買23件
甲南金沢コーポ北館
築53年
| 8階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバングリーン本山
築43年
| 7階建
| 59戸
4,099万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ジークレフ東灘
築44年
| 8階建
| 95戸
3,690万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買19件
本山西ガーデンハウス
築28年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買18件
甲南金沢コーポ
築53年
| 地下1階付8階建
| 19戸
880万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買18件
神戸本山ガーデンハウス
築29年
| 9階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買18件
リベールグラン本山
築13年
| 7階建
| 49戸
8,480万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買17件
甲南第五東灘ハイム
築45年
| 5階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレファラオ甲南イースト
築28年
| 10階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買14件
パークノヴァ本山
築32年
| 11階建
| 24戸
4,198万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買14件
オーベルジュ甲南
築27年
| 9階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買14件
フローラ住吉川
築17年
| 9階建
| 31戸
4,698万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ甲南スクエア
築15年
| 5階建
| 21戸
3,780万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サンコート魚崎
築43年
| 3階建
| 9戸
2,398万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルアーク甲南町ハウス
築16年
| 地下1階付10階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤル甲南
築35年
| 8階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルハイツ神戸本山
築28年
| 11階建
| 34戸
4,080万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレファラオ本山
築32年
| 9階建
| 31戸
1,380万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ甲南町
築40年
| 8階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ甲南テラス
築16年
| 11階建
| 30戸
4,580万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ甲南ザ・ハウス
築8年
| 5階建
| 17戸
6,380万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買8件
灘ビューハイツ
築55年
| 5階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エヌヴィ甲南町
築12年
| 10階建
| 20戸
5,580万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買6件
メープル神戸本山
築28年
| 6階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買6件
モンラヴィ甲南町
築40年
| 7階建
| 19戸
2,099万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤル住吉川
築29年
| 11階建
| 20戸
2,990万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買3件
プレディア住吉甲南町
築4年
| 5階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買1件
甲南スカイマンション
築42年
| 8階建
| 29戸
3,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウドタワー住吉
築14年
売買0件
カサベラ甲南
築43年
売買0件
ザ・本山プレミアム
築16年
売買0件
グランドメゾン神戸本山
築29年
売買0件
グランドメゾン神戸本山
築29年
売買0件
甲南アーバンライフ
築48年
売買0件
ロマネスク甲南
築35年
売買0件
パレドール甲南
築37年
売買0件
コスモ甲南町パート２
築40年
| 3階建
| 12戸
売買0件
フォルム甲南町
築35年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
甲南町は神戸市東灘区内37地区中11位（上位70%）。
単価46.9。
1つ上の本山南町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
甲南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４外 | 52.2/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 摂津本山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）