ワコーレ甲南スクエア
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目405-1 | 築15年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.4万/㎡から2022年は54.1万/㎡へ、5年間で5.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・7件）で、平均3,729万円です。3LDKが最も高く平均4,586万円、2LDKは平均3,628万円です。
2SLDK
3,729万
7件
2LDK
3,628万
2件
3LDK
4,586万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,729万 | 3,280万 | 4,397万 |
| 2LDK | 2件 | 3,628万 | 3,480万 | 3,776万 |
| 3LDK | 2件 | 4,586万 | 4,264万 | 4,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-2階（49.6万円）と比べて6.9万円（+13.9%）高くなっています。
1-2階
7件
49.6万/㎡
3階以上
5件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目405-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.43m² ～ 82.41m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩13分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
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徒歩14分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立魚崎小学校
中学校
神戸市立魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ甲南スクエア | 2011 | 21戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| サンコート魚崎 | 1983 | 9戸 | 30.9万 | 2,398万 |
| フォルム甲南町 | 1991 | 20戸 | - | - |
| コスモ甲南町パート２ | 1986 | 12戸 | - | - |
| 魚崎ハイツ | 1969 | 20戸 | 19.3万 | 990万 |
| プレディア住吉甲南町 | 2022 | 22戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| パレドール甲南 | 1989 | - | - | - |
| カサベラ甲南 | 1983 | - | - | - |
| ブリリア甲南 | 2009 | 27戸 | 58.6万 | 5,080万 |
| リベール住吉パークフィールド | 2004 | 65戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| 甲南第五東灘ハイム | 1981 | 15戸 | 30.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 80.4㎡ | 64.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 51.3万 | 47.7万 | - | - | 54.0万 |
| 2LDK | 51.8万 | 55.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 48.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 51.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 48.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。