甲南第五東灘ハイム

兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目9-15 | 築45年 | 15戸

推定相場

甲南第五東灘ハイム

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、11年間で47.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均1,449万円です。1LDKが最も高く平均1,638万円、2SDKは平均980万円です。

1LDK

2件

1,638万

2SDK

2件

980万

2LDK

8件

1,449万

3LDK

3件

1,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,638万	1,480万	1,795万
2SDK	2件	980万	980万	980万
2LDK	8件	1,449万	850万	1,730万
3LDK	3件	1,113万	1,080万	1,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-2階（25.6万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

25.6万/㎡

11件

3階以上

26.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目9-15
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	48.94m² ～ 55.91m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村上工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩12分

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩13分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南第五東灘ハイム	1981	15戸	30.1万	1,680万
メープル神戸本山	1998	16戸	44.8万	3,280万
本山西ガーデンハウス	1998	30戸	53.1万	3,280万
リヴロ新甲南	1998	73戸	47.3万	3,480万
コスモ甲南町	1986	25戸	31.1万	2,180万
モンラヴィ甲南町	1986	19戸	39.5万	2,099万
ワコーレファラオ甲南イースト	1998	17戸	51.6万	2,880万
フォルム甲南町	1991	20戸	-	-
サンビルダー本山	1986	18戸	46.9万	2,380万
ブリリア甲南	2009	27戸	58.6万	5,080万
ワコーレ甲南スクエア	2011	21戸	54.0万	3,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	29.4万	16.0万	29.6万	-	-	30.1万
2SDK	-	-	-	-	19.5万	19.5万	-	-
3LDK	20.3万	19.4万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.05万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,480万	29.49万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,795万	35.76万/㎡
2022年3月	低層	2SDK	50㎡〜	980万	19.53万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,730万	30.95万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.26万/㎡
2021年11月	低層	2SDK	50㎡〜	980万	19.53万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	16.03万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.2万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.16万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.25万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,610万	32.9万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.43万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,130万	20.33万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,130万	20.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。