サンビルダー本山
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目2-14 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.2万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・23件）で、平均2,249万円です。3SLDKが最も高く平均4,416万円、2LDKは平均2,249万円です。
2LDK
2,249万
23件
3LDK
3,117万
14件
3SLDK
4,416万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 2,249万 | 1,480万 | 3,001万 |
| 3LDK | 14件 | 3,117万 | 1,580万 | 4,024万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,416万 | 3,817万 | 5,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（36.4万円）と比べて15.7万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
36.4万/㎡
4-7階
2件
50.8万/㎡
8階以上
17件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 38.03m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | サンビルダー |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| サンハイツ甲南 | 1973 | - | - | - |
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| メープル神戸本山 | 1998 | 16戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| 甲南第五東灘ハイム | 1981 | 15戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| コムーネ本山南 | 1994 | 21戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| コスモ甲南町 | 1986 | 25戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| モンラヴィ甲南町 | 1986 | 19戸 | 39.5万 | 2,099万 |
| ワコーレファラオ甲南イースト | 1998 | 17戸 | 51.6万 | 2,880万 |
| リヴロ新甲南 | 1998 | 73戸 | 47.3万 | 3,480万 |
| フォルム甲南町 | 1991 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 50.73㎡ | 46.9万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 2,680万円 | 61.6㎡ | 43.5万円 | 2LDK | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.7万 | 41.0万 | 41.0万 | - | 50.0万 | 48.5万 | 45.5万 | 45.6万 |
| 3LDK | - | - | 53.7万 | 58.7万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | 56.5万 | 76.0万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 45.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 45.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。