コムーネ本山南
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目4-17 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.4万/㎡から2024年は55万/㎡へ、8年間で47.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 63.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,343万円です。3LDKが最も高く平均3,343万円、2LDKは平均3,174万円です。
2SLDK
3,337万
2件
2LDK
3,174万
6件
3LDK
3,343万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,337万 | 3,293万 | 3,380万 |
| 2LDK | 6件 | 3,174万 | 3,049万 | 3,401万 |
| 3LDK | 8件 | 3,343万 | 2,987万 | 3,817万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
49.3万/㎡
3階以上
6件
48.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.48m² ～ 69.09m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ本山南 | 1994 | 21戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| ビバリーハウス本山 | 1987 | 78戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| カサベラ甲南 | 1983 | - | - | - |
| コムーネ本山田中町 | 1996 | 36戸 | - | - |
| コムーネ本山田中町弐番館 | 1996 | 14戸 | 45.3万 | 3,450万 |
| コムーネ本山田中町壱番館 | 1996 | 22戸 | 66.9万 | 5,298万 |
| サンハイツ甲南 | 1973 | - | - | - |
| エヌヴィ本山田中町 | 2011 | 13戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| ハイマート東灘 | 1982 | 63戸 | 35.0万 | 2,980万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 55.0万 | 55.0万 |
| 2LDK | - | 49.8万 | 45.0万 | - | 53.1万 | 53.1万 | - |
| 3LDK | 37.4万 | - | 52.6万 | 49.3万 | 46.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 46.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。