コムーネ本山南
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目4-17 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.4万/㎡から2024年は55万/㎡へ、8年間で47.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,086万円です。2SLDKが最も高く平均3,380万円、2LDKは平均2,997万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
3,380万 |
3,380万 |
3,380万 |
| 2LDK |
6件 |
2,997万 |
2,780万 |
3,280万 |
| 3LDK |
8件 |
3,086万 |
2,580万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目4-17 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.48m² ～ 69.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 日産地所 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コムーネ本山南 |
1994 |
21戸 |
55.0万 |
3,380万 |
| ビバリーハウス本山 |
1987 |
78戸 |
46.5万 |
3,190万 |
| サンビルダー本山 |
1986 |
18戸 |
46.9万 |
2,380万 |
| コムーネ本山田中町 |
1996 |
36戸 |
- |
- |
| コムーネ本山田中町弐番館 |
1996 |
14戸 |
45.3万 |
3,450万 |
| コムーネ本山田中町壱番館 |
1996 |
22戸 |
66.9万 |
5,298万 |
| エヌヴィ本山田中町 |
2011 |
13戸 |
69.1万 |
4,980万 |
| 本山西ガーデンハウス |
1998 |
30戸 |
53.1万 |
3,280万 |
| ローレル岡本南 |
1997 |
27戸 |
52.0万 |
2,880万 |
| ハイマート東灘 |
1982 |
63戸 |
35.0万 |
2,980万 |
| プレディア住吉甲南町 |
2022 |
22戸 |
81.7万 |
5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
55.0万 |
55.0万 |
| 2LDK |
- |
49.8万 |
45.0万 |
- |
53.1万 |
53.1万 |
- |
| 3LDK |
37.4万 |
- |
52.6万 |
49.3万 |
46.1万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
54.98万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.08万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
54.98万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.08万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,930万 |
46.12万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.9万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
50.05万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
53.2万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.9万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.16万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.99万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.99万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.99万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
50.05万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
49.84万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。