コムーネ本山田中町弐番館
兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目14-12 | 築30年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、11年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,301万円です。3LDKが最も高く平均4,301万円、2LDKは平均3,044万円です。
2SLDK
3,871万
4件
2LDK
3,044万
4件
3LDK
4,301万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,871万 | 3,450万 | 4,261万 |
| 2LDK | 4件 | 3,044万 | 2,432万 | 3,407万 |
| 3LDK | 7件 | 4,301万 | 3,480万 | 4,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-2階（44.5万円）と比べて6.8万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
10件
44.5万/㎡
3階以上
5件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 64.34m² ～ 89.69m² |
| 分譲会社 | 日産地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩14分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ本山田中町弐番館 | 1996 | 14戸 | 45.3万 | 3,450万 |
| コムーネ本山田中町 | 1996 | 36戸 | - | - |
| コムーネ本山田中町壱番館 | 1996 | 22戸 | 66.9万 | 5,298万 |
| コムーネ本山南 | 1994 | 21戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| サンビルダー本山 | 1986 | 18戸 | 46.9万 | 2,380万 |
| 二ツ茶屋第2マンション | 1974 | 11戸 | - | - |
| サンハイツ甲南 | 1973 | - | - | - |
| 本山西ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| メープル神戸本山 | 1998 | 16戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| メゾン岡本南 | 1997 | 51戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| 甲南オークス岡本 | 1984 | 33戸 | 43.9万 | 1,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 45.6万 | - | - | - | - | 53.5万 | 45.3万 |
| 2LDK | - | 32.6万 | - | 49.4万 | - | 49.0万 | 49.0万 | - |
| 3LDK | 45.1万 | - | 45.6万 | - | 54.0万 | - | 50.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 53.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。