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コムーネ本山田中町弐番館

兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目14-12 | 築30年 | 14戸

推定相場
コムーネ本山田中町弐番館
最新データ
2025年5月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（58.4万円）より22.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を3.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、11年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,553万円です。2SLDKが最も高く平均3,623万円、2LDKは平均2,895万円です。
2SLDK
4件
3,623万
2LDK
4件
2,895万
3LDK
7件
3,553万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,623万 3,280万 4,080万
2LDK 4件 2,895万 2,100万 3,180万
3LDK 7件 3,553万 3,390万 3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-2階（44.5万円）と比べて6.8万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
44.5万/㎡
10件
3階以上
51.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目14-12
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数14戸
専有面積64.34m² ～ 89.69m²
分譲会社日産地所
施工会社清水建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩14分

学区情報

小学校
本山第二小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コムーネ本山田中町弐番館 1996 14戸 45.3万 3,450万
コムーネ本山田中町 1996 36戸 - -
コムーネ本山田中町壱番館 1996 22戸 66.9万 5,298万
コムーネ本山南 1994 21戸 55.0万 3,380万
サンビルダー本山 1986 18戸 46.9万 2,380万
二ツ茶屋第2マンション 1974 11戸 - -
本山西ガーデンハウス 1998 30戸 53.1万 3,280万
メープル神戸本山 1998 16戸 44.8万 3,280万
メゾン岡本南 1997 51戸 59.4万 4,280万
甲南オークス岡本 1984 33戸 43.9万 1,480万
ビバリーハウス本山 1987 78戸 46.5万 3,190万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192021202220232025
2SLDK - 45.6万 - - - - 53.5万 45.3万
2LDK - 32.6万 - 49.4万 - 49.0万 49.0万 -
3LDK 45.1万 - 45.6万 - 54.0万 - 50.9万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,450万 45.25万/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,080万 53.51万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,150万 48.96万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.89万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,150万 48.96万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,750万 53.99万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.43万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.64万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,280万 43.02万/㎡
2016年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,680万 48.27万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,100万 32.64万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.46万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.09万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.46万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。