甲南オークス岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-17 | 築42年 | 33戸
最新データ
2025年4月
売買10件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（70.1万円）より37.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を0.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、7年間で38.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,500円から2019年には83,800円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均2,748万円です。2LDKが最も高く平均2,748万円、1LDKは平均1,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,630万 |
1,480万 |
1,780万 |
| 2LDK |
5件 |
2,748万 |
2,480万 |
2,890万 |
| 3DK |
3件 |
1,780万 |
1,680万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-17 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.73m² ～ 60.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 甲南興産 |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 甲南オークス岡本 |
1984 |
33戸 |
43.9万 |
1,480万 |
| アヴァンセ岡本 |
1997 |
10戸 |
61.5万 |
4,480万 |
| ジオ岡本レジデンス |
2022 |
20戸 |
107.5万 |
7,898万 |
| 岡本ローズガーデン |
1997 |
16戸 |
71.3万 |
4,380万 |
| ロワイヤル本山 |
1997 |
20戸 |
54.7万 |
4,080万 |
| ファミーユ岡本 |
1977 |
6戸 |
34.7万 |
2,680万 |
| 岡本サンハイツ |
1998 |
84戸 |
79.4万 |
5,980万 |
| アプローズ岡本 |
2002 |
6戸 |
- |
- |
| 甲南岡本コーポラス |
1977 |
20戸 |
43.0万 |
1,980万 |
| メゾン岡本南 |
1997 |
51戸 |
59.4万 |
4,280万 |
| コムーネ本山田中町壱番館 |
1996 |
22戸 |
66.9万 |
5,298万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
41.8万 |
50.7万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,480万 |
43.88万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,780万 |
52.78万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,890万 |
50.74万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,890万 |
50.74万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,890万 |
50.74万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.88万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
42.69万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,780万 |
37.9万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,680万 |
35.77万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額89,160円。3DKなら月額73,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
83,800円 |
1,499円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,410円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
92,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
92,000円 |
1,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。