アヴァンセ岡本

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-20 | 築29年 | 10戸

推定相場

アヴァンセ岡本

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.8万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、9年間で34.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,250円から2024年には120,000円へ、40.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・11件）で、平均3,556万円です。3LDKが最も高く平均4,630万円、2LDKは平均2,530万円です。

1LDK

2件

2,730万

2SLDK

11件

3,556万

2LDK

2件

2,530万

3LDK

2件

4,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,730万	2,680万	2,780万
2SLDK	11件	3,556万	2,980万	4,120万
2LDK	2件	2,530万	2,280万	2,780万
3LDK	2件	4,630万	4,480万	4,780万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-20
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	37.80m² ～ 75.60m²
分譲会社	玉谷商事
施工会社	東急建設
管理会社	ユニテックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立本山第二小学校

中学校

神戸市立本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アヴァンセ岡本	1997	10戸	61.5万	4,480万
甲南オークス岡本	1984	33戸	43.9万	1,480万
岡本ローズガーデン	1997	16戸	71.3万	4,380万
ロワイヤル本山	1997	20戸	54.7万	4,080万
ジオ岡本レジデンス	2022	20戸	107.5万	7,898万
ファミーユ岡本	1977	6戸	34.7万	2,680万
岡本サンハイツ	1998	84戸	79.4万	5,980万
甲南岡本コーポラス	1977	20戸	43.0万	1,980万
メゾン岡本南	1997	51戸	59.4万	4,280万
アコード本山	1978	6戸	35.8万	2,680万
アプローズ岡本	2002	6戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	65.6万	61.5万
2SLDK	45.8万	52.0万	54.4万	-	47.8万	47.8万	47.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.52万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.79万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.64万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,680万	53.18万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.79万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	50㎡〜	2,780万	55.16万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.79万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.79万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.24万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.16万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.47万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,120万	55.35万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.04万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	43.78万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.91万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.66万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額89,531円。3LDKなら月額151,500円が相場です。

1LDK

78,656円

65,000〜120,000円

2LDK

89,531円

78,000〜98,000円

3LDK

151,500円

145,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

19件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,493円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,720円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,799円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,799円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	93,500円	1,943円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,078円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,740円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,799円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,726円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,944円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,944円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,766円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,799円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,899円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,169円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,175円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,996円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,726円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,726円/㎡
2018年12月	高層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,799円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,766円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,879円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,865円/㎡
2016年9月	高層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,063円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,944円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,766円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,063円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,548円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,627円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,852円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。