アヴァンセ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-20 | 築29年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.8万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、9年間で34.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,250円から2024年には120,000円へ、40.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・11件）で、平均3,759万円です。3LDKが最も高く平均4,630万円、1LDKは平均2,730万円です。
1LDK
2,730万
2件
2SLDK
3,759万
11件
2LDK
2,775万
2件
3LDK
4,630万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,730万 | 2,680万 | 2,780万 |
| 2SLDK | 11件 | 3,759万 | 3,369万 | 4,414万 |
| 2LDK | 2件 | 2,775万 | 2,501万 | 3,049万 |
| 3LDK | 2件 | 4,630万 | 4,480万 | 4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 玉谷商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ユニテックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩6分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
神戸市立本山第二小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンセ岡本 | 1997 | 10戸 | 61.5万 | 4,480万 |
| 甲南オークス岡本 | 1984 | 33戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| 岡本ローズガーデン | 1997 | 16戸 | 71.3万 | 4,380万 |
| ロワイヤル本山 | 1997 | 20戸 | 54.7万 | 4,080万 |
| ジオ岡本レジデンス | 2022 | 20戸 | 107.5万 | 7,898万 |
| ファミーユ岡本 | 1977 | 6戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| ワコーレThe岡本 | 2020 | - | - | - |
| 岡本サンハイツ | 1998 | 84戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| 甲南岡本コーポラス | 1977 | 20戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| メゾン岡本南 | 1997 | 51戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| アコード本山 | 1978 | 6戸 | 35.8万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 72.83㎡ | 54.6万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 3,980万円 | 72.83㎡ | 54.6万円 | 3LDK | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 65.6万 | 61.5万 |
| 2SLDK | 45.8万 | 52.0万 | 54.4万 | - | 47.8万 | 47.8万 | 47.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 55.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額89,531円。3LDKなら月額151,500円が相場です。
1LDK
65,000〜120,000円
78,656円
2LDK
78,000〜98,000円
89,531円
3LDK
145,000〜158,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
19件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 93,500円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,852円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。