岡本サンハイツ

兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-35 | 築28年 | 84戸

推定相場

岡本サンハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.7万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には176,667円へ、35.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.6万円/㎡

レンジ

45.5〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209

代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均5,893万円です。2SLDKが最も高く平均5,968万円、2LDKは平均5,521万円です。

2SLDK

14件

5,968万

2LDK

2件

5,521万

3LDK

23件

5,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	5,968万	5,242万	6,407万
2LDK	2件	5,521万	4,762万	6,280万
3LDK	23件	5,893万	3,945万	6,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（69.5万円）と比べて5.4万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

69.5万/㎡

28件

11-20階

74.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-35
築年月	1998-09（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	84戸
専有面積	61.58m² ～ 97.68m²
分譲会社	山中産業
施工会社	大林組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩5分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
岡本サンハイツ	1998	84戸	79.4万	5,980万
ファミーユ岡本	1977	6戸	34.7万	2,680万
甲南岡本コーポラス	1977	20戸	43.0万	1,980万
グランフォート岡本	2006	72戸	98.0万	7,980万
岡本ローズガーデン	1997	16戸	71.3万	4,380万
ジオ岡本レジデンス	2022	20戸	107.5万	7,898万
ワコーレThe岡本	2020	-	-	-
ジェイグラン岡本	2013	39戸	102.2万	9,980万
アヴァンセ岡本	1997	10戸	61.5万	4,480万
ロワイヤル本山	1997	20戸	54.7万	4,080万
甲南オークス岡本	1984	33戸	43.9万	1,480万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	76.9万	72.3万	68.4万	-	81.9万	84.7万	74.0万	80.7万
2SLDK	-	69.6万	70.8万	77.4万	70.6万	68.8万	72.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	83.4万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.04万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.39万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,880万	69.4万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	70.58万/㎡
2024年6月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	6,080万	71.76万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.04万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	6,180万	72.94万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,280万	83.37万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,280万	74.12万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,380万	63.5万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,380万	84.7万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	6,280万	74.12万/㎡
2022年8月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,980万	70.58万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,180万	79.72万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,180万	84.12万/㎡
2021年4月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	5,580万	74.08万/㎡
2021年4月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	5,780万	76.73万/㎡
2021年3月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	79.39万/㎡
2021年1月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	79.39万/㎡
2020年7月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	5,580万	74.08万/㎡
2020年2月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	5,280万	70.1万/㎡
2020年2月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	66.11万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.63万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,880万	57.67万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.8万/㎡
2020年1月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	5,500万	73.02万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	62.4万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.8万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.63万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.92万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,490万	66.45万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.8万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.46万/㎡
2019年11月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	69.63万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.92万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.09万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.32万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.58万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,100万	50.35万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額154,450円。4LDKなら月額195,000円が相場です。

3LDK

154,450円

128,000〜180,000円

4LDK

195,000円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

16件

20〜30万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,891円/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,948円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,127円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,130円/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,198円/㎡
2021年4月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	180,000円	2,217円/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,144円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,772円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,209円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,167円/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,832円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,241円/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	138,000円	2,262円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,076円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,076円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,891円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,209円/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,097円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,237円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,699円/㎡
2014年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,301円/㎡
2014年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,371円/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。