岡本の土地相場
兵庫県神戸市東灘区岡本 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区岡本の土地相場は坪単価36万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡本の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,297,931円/坪
推定総額
6,490万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が273,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価166万円で最も高く、不整形（117万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
118.7/坪
35.9/㎡
平均価格
7,056
取引実績
84件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2025年は坪97万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2025年第1四半期
7,500円
67坪〜（220㎡〜）
112.7/坪
2024年第4四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2024年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2023年第3四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2023年第2四半期
6,100円
85坪〜（280㎡〜）
72.0/坪
2023年第2四半期
8,600円
51坪〜（170㎡〜）
167.2/坪
2023年第1四半期
24,000円
206坪〜（680㎡〜）
116.7/坪
2022年第2四半期
7,400円
56坪〜（185㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
岡本は神戸市東灘区内30地区中6位（上位80%）。
坪単価118.7/坪。
1つ上の御影とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 78.6/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 岡本 150m |
| 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 59.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岡本 380m |
| 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 46.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡本 410m |
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 16.0/㎡ | - | 住宅 | 住吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）