住吉本町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区住吉本町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉本町の土地相場は坪単価39万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.2%。
推定相場
住吉本町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,786,744円/坪
推定総額
7,147万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が251,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価171万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
127.8/坪
38.7/㎡
前年比 ▼28.2%
平均価格
6,848
取引実績
20件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
201020122014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪126万円から2025年は坪81万円へ、15年間で35.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
67坪〜（220㎡〜）
81.1/坪
2024年第2四半期
7,500円
136坪〜（450㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
15,000円
88坪〜（290㎡〜）
171.0/坪
2018年第2四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2016年第4四半期
16,000円
97坪〜（320㎡〜）
165.3/坪
2015年第4四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2015年第2四半期
6,700円
41坪〜（135㎡〜）
164.1/坪
2015年第1四半期
6,600円
38坪〜（125㎡〜）
174.5/坪
2014年第2四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
2013年第4四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉本町は神戸市東灘区内30地区中3位（上位90%）。
坪単価127.8/坪。
1つ上の御影中町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
住吉本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 51.8/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 住吉 240m |
| 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 51.4/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 住吉 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）