住吉本町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉本町 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.9万円に対し、築55年は26.2万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
88.9万/㎡
築5年
33件
90.5万/㎡
築10年
29件
87.7万/㎡
築15年
39件
88.5万/㎡
築20年
16件
65.6万/㎡
築25年
20件
54.1万/㎡
築30年
14件
37.1万/㎡
築35年
17件
43.1万/㎡
築40年
13件
35.8万/㎡
築45年
13件
36.9万/㎡
築50年
8件
29.4万/㎡
築55年
7件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,517円。
２ＬＤＫ
35件
4,642円
３ＬＤＫ
118件
6,391円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,411円
１ＬＤＫ
8件
3,993円
４ＬＤＫ
18件
7,765円
１Ｒ
7件
637円
１Ｋ
15件
578円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,517円
平均㎡単価
59.0
前年比 ▲4.6%
平均価格
4,845
取引実績
217件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡63.8万円へ、17年間で+278.4%上昇（年平均+16.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
72
築11-15年
79
築16-20年
81
築21-25年
57
築26-30年
46
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,628
118件
２ＬＤＫ
4,061
35件
４ＬＤＫ
7,161
18件
１Ｋ
487
15件
１ＬＤＫ
3,813
8件
１Ｒ
563
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,075
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,325
4件
１ＤＫ
765
2件
２ＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
73.0
2025年第4四半期
6,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
75.3
2025年第4四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
9,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
113.8
2025年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
63.8
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉本町のマンション一覧（50棟）
御影野村ハイツ
築50年
| 地下1階付3階建
| 84戸
3,880万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買45件
住吉本町レジデンス
築20年
| 11階建
| 172戸
9,080万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買38件
住吉アーバンライフ
築56年
| 地下1階付8階建
| 66戸
1,480万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買31件
コート御影
築27年
| 3階建
| 30戸
4,990万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネ住吉川
築51年
| 6階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買28件
レジデンスコート住吉本町Ａ棟
築22年
| 地下1階付18階建
| 100戸
9,990万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買28件
住吉パームス
築54年
| 6階建
| 25戸
690万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買25件
東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ
築29年
| 地下1階付5階建
| 39戸
6,480万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買21件
シャトー住吉
築47年
| 6階建
| 30戸
2,250万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセーラ住吉
築34年
| 地下1階付9階建
| 13戸
4,580万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買19件
住吉ハウス
築46年
| 6階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ジオ住吉本町
築10年
| 地下1階付12階建
| 22戸
7,980万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾンドール住吉北
築44年
| 6階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレ住吉本町ファースト
築15年
| 7階建
| 24戸
6,600万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買15件
レジデンスコート住吉本町Ｅ棟
築22年
| 地下1階付8階建
| 34戸
6,250万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買14件
パレ御影住吉本町
築38年
| 地下1階付3階建
| 17戸
3,680万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買12件
三井第２御影ハイツ
築42年
| 地下1階付3階建
| 23戸
2,400万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買12件
レジデンスコート住吉本町B棟
築22年
| 地下1階付3階建
| 11戸
9,990万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ファミーユ住吉牛神前
築46年
| 3階建
| 10戸
3,480万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買11件
小原田コーポラス
築30年
| 地下1階付4階建
| 24戸
4,280万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買10件
進和東御影アーバンライフ
築49年
| 5階建
| 18戸
3,190万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買8件
御影野村ハイツＢ棟
築50年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買8件
御影野村ハイツＤ棟
築49年
| 3階建
| 9戸
3,080万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買8件
シャトレ甲南
築45年
| 6階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買7件
御影野村ハイツＦ棟
築49年
| 地下1階付3階建
| 9戸
2,990万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買7件
アベニール御影
築29年
| 地下1階付5階建
| 25戸
7,280万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買6件
甲南マンション
築54年
| 4階建
| 8戸
680万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買6件
レジデンスコート住吉本町Ｃ棟
築22年
| 地下1階付4階建
| 32戸
9,680万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買6件
レジデンスコート住吉本町Ｄ棟
築22年
| 地下1階付4階建
| 26戸
6,880万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ジークレフ住吉山手
築43年
| 3階建
| 9戸
3,500万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買5件
三井御影ハイツ
築43年
| 3階建
| 15戸
3,380万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエルアルス住吉本町エスタシア
築28年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買4件
御影野村ハイツＣ棟
築50年
| 3階建
| 21戸
3,390万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション御影住吉
築39年
| 3階建
| 6戸
2,300万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アルス住吉本町
築29年
| 地下1階付5階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買2件
住吉ハイツ
築37年
| 地下1階付3階建
| 9戸
2,780万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買1件
パークコート御影ザフォレスト
築8年
| 地下1階付3階建
| 17戸
14,000万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買1件
牛神コーポ
築53年
| 4階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買1件
日生住吉コープ
築57年
売買0件
グランドメゾン住吉本町
築39年
売買0件
グランドメゾン住吉本町ネクス
築17年
売買0件
プラウド住吉本町一丁目
築-1年
売買0件
グランドメゾンThe住吉本町
築4年
売買0件
プラネスーペリアグランジェ住吉本町
築14年
売買0件
甲南サンフィール住吉
築28年
| 7階建
| 26戸
売買0件
ファミーユ住吉牛神前南
築46年
| 3階建
| 10戸
売買0件
ファミーユ住吉牛神前北
築44年
| 4階建
| 12戸
売買0件
住吉本町ロジュマン
売買0件
プラウド住吉本町
築20年
売買0件
御影野村ハイツ
築50年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉本町は神戸市東灘区内37地区中3位（上位92%）。
単価59.0。
1つ上の御影郡家とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
住吉本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 51.8/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 住吉 240m |
| 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 51.4/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 住吉 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）