住吉ハウス
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-13 | 築46年 | 37戸
最新データ
2022年4月
売買19件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（55.5万円）より18.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を3.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2022年は45.3万/㎡へ、8年間で54.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,600円から2020年には100,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均2,468万円です。3LDKが最も高く平均2,683万円、2LDKは平均2,468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
15件 |
2,468万 |
1,980万 |
2,980万 |
| 3LDK |
3件 |
2,683万 |
2,080万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-13 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.33m² ～ 75.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
29.3万 |
- |
- |
- |
- |
36.7万 |
45.3万 |
| 2LDK |
- |
34.0万 |
42.6万 |
37.6万 |
40.2万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.25万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
36.74万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.2万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.26万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
39.86万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.73万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.01万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.73万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.29万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.29万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
43.92万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
45.56万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.65万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.65万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,030万 |
33.27万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,000万 |
33.33万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
36.33万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.45万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額115,500円。3LDKなら月額115,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,404円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,453円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,915円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
128,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。