ファミーユ住吉牛神前
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-15、18 | 築46年 | 10戸
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）より48.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、12年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均3,821万円です。4LDKが最も高く平均3,821万円、4SLDKは平均3,547万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4SLDK |
3件 |
3,547万 |
3,380万 |
3,780万 |
| 4LDK |
8件 |
3,821万 |
2,980万 |
4,500万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-15、18 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 91.55m² ～ 126.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 住商興産 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4SLDK |
27.6万 |
- |
- |
- |
30.9万 |
28.4万 |
| 4LDK |
28.6万 |
32.6万 |
30.7万 |
35.6万 |
33.6万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
4SLDK |
120㎡〜 |
3,480万 |
28.41万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
4,250万 |
33.6万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
4,500万 |
35.58万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
4SLDK |
120㎡〜 |
3,780万 |
30.86万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
3,980万 |
31.47万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
4,500万 |
35.58万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
4LDK |
125㎡〜 |
3,880万 |
30.68万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.56万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.56万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4SLDK |
120㎡〜 |
3,380万 |
27.6万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
4LDK |
120㎡〜 |
3,500万 |
28.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。