パークコート御影
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目11-21 | 築28年 | 26戸
最新データ
2026年1月
売買8件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は98.4万円。周辺エリア平均（59.2万円）を66.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を125.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62万/㎡から2026年は98.4万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均6,267万円です。1LDKが最も高く平均8,780万円、3LDKは平均6,267万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
8,780万 |
8,780万 |
8,780万 |
| 3LDK |
6件 |
6,267万 |
5,280万 |
8,400万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目11-21 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 89.20m² ～ 100.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
98.4万 |
98.4万 |
| 3LDK |
62.0万 |
67.7万 |
64.0万 |
72.0万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
1LDK |
85㎡〜 |
8,780万 |
98.44万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
8,400万 |
83.71万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,380万 |
60.32万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1LDK |
85㎡〜 |
8,780万 |
98.44万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
63.96万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
6,780万 |
67.74万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,780万 |
64.8万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,280万 |
59.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額250,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,491円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,662円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。