白翠シャトル御影
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目20-9 | 築54年 | 45戸
最新データ
2025年5月
売買19件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（66.5万円）より41.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で69.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均2,707万円です。2SLDKが最も高く平均2,860万円、3LDKは平均2,289万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,330万 |
2,280万 |
2,380万 |
| 2LDK |
8件 |
2,707万 |
2,480万 |
2,980万 |
| 2SLDK |
6件 |
2,860万 |
2,480万 |
3,180万 |
| 3LDK |
2件 |
2,289万 |
1,980万 |
2,598万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目20-9 |
|---|
| 築年月 | 1972年12月（築54年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.00m² ～ 150.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 白翠不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩8分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
41.1万 |
34.0万 |
38.7万 |
| 3LDK |
- |
26.7万 |
- |
33.8万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.72万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,598万 |
33.75万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
34.95万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,970万 |
38.59万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,598万 |
33.75万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.03万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,280万 |
50.64万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.22万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.02万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,380万 |
52.86万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.03万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.31万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,598万 |
33.75万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.22万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.22万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,598万 |
33.75万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.14万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.68万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額98,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年12月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
946円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
93,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。