御影郡家のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影郡家 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.1万円に対し、築45年は48.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
98.1万/㎡
築5年
9件
102.2万/㎡
築10年
12件
80.2万/㎡
築15年
10件
77.6万/㎡
築20年
7件
72.9万/㎡
築25年
23件
59.4万/㎡
築30年
5件
43.3万/㎡
築35年
7件
52.6万/㎡
築40年
4件
40.3万/㎡
築45年
2件
48.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は7,530円。
３ＬＤＫ
42件
6,340円
２ＬＤＫ
26件
5,194円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
9,303円
１ＤＫ
3件
682円
１Ｋ
5件
843円
４ＬＤＫ
5件
7,530円
平均㎡単価
61.0
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,741
取引実績
88件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.3万円から2025年は㎡72.3万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
84
築11-15年
70
築16-20年
67
築21-25年
66
築26-30年
52
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,624
42件
２ＬＤＫ
4,658
26件
１Ｋ
638
5件
４ＬＤＫ
5,540
5件
１ＤＫ
560
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１Ｒ
760
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第4四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
11,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
95.7
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2025年第2四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
8,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
104.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影郡家のマンション一覧（25棟）
ワコーレ御影郡家
築22年
| 8階建
| 11戸
5,050万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買20件
白翠シャトル御影
築54年
| 地下1階付9階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買19件
グランヴィ御影郡家
築8年
| 地下1階付3階建
| 10戸
12,000万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン御影郡家
築8年
| 地下1階付8階建
| 21戸
8,880万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ジークレフ御影城ノ前
築15年
| 6階建
| 26戸
9,280万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買9件
甲南グランコート御影城ノ前
築30年
| 7階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買8件
パークコート御影
築28年
| 地下1階付3階建
| 26戸
8,780万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グレイス御影
築44年
| 地下1階付5階建
| 16戸
5,800万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハイム御影大蔵
築38年
| 3階建
| 5戸
4,630万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買8件
フローラ東御影
築39年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ハイコート御影
築43年
| 地下1階付3階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買6件
甲南御影ハイム
築49年
| 3階建
| 12戸
2,490万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒースコート御影城ノ前
築27年
| 9階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パークハイム上御影
築38年
| 3階建
| 13戸
2,480万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミーユ御影堂ノ裏
築40年
| 地下1階付3階建
| 6戸
5,580万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買2件
御影メイト
築30年
| 地下1階付6階建
| 25戸
2,680万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買1件
シェヌーア御影
築23年
| 8階建
| 10戸
4,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ロジュマンスティーロ御影
築19年
売買0件
グランステイツ御影
築28年
売買0件
ライオンズマンション御影第2
築42年
売買0件
アステシオ御影
築36年
売買0件
ファミールグラン御影ウィズ
築27年
売買0件
ハイム御影
築50年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ファミーユ御影
築50年
| 3階建
| 6戸
売買0件
御影大蔵マンション
築35年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影郡家は神戸市東灘区内37地区中2位（上位95%）。
単価61.0。
1つ上の御影中町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
御影郡家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 56.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阪急御影 330m |
| 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 41.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 住吉 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）