御影郡家の土地相場
兵庫県神戸市東灘区御影郡家 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影郡家の土地相場は坪単価38万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御影郡家の土地
22件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
1,930,252円/坪
推定総額
6,756万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価167万円で最も高く、長方形（112万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
126.7/坪
38.3/㎡
平均価格
6,336
取引実績
22件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万150万121万92万63万
200820102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2017年は坪144万円へ、9年間で+9.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
18,000円
151坪〜（500㎡〜）
119.0/坪
2017年第3四半期
6,400円
42坪〜（140㎡〜）
151.1/坪
2017年第1四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2016年第2四半期
4,100円
27坪〜（90㎡〜）
150.6/坪
2015年第1四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2014年第4四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2013年第4四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2013年第4四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2012年第2四半期
16,000円
133坪〜（440㎡〜）
120.2/坪
2012年第1四半期
8,200円
79坪〜（260㎡〜）
104.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影郡家は神戸市東灘区内30地区中4位（上位87%）。
坪単価126.7/坪。
1つ上の住吉本町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
御影郡家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 56.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阪急御影 330m |
| 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 41.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 住吉 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）