ハイコート御影
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目6-12 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2023年は50万/㎡へ、10年間で45.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,500円から2022年には180,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均4,514万円です。2SLDKが最も高く平均4,514万円、2LDKは平均4,267万円です。
2LDK
4,267万
2件
2SLDK
4,514万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,267万 | 3,682万 | 4,852万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,514万 | 3,839万 | 4,852万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 109.98m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコート御影 | 1983 | 14戸 | 52.0万 | 4,980万 |
| 御影城ノ前アーバンライフ | 2004 | 17戸 | 86.4万 | 7,380万 |
| ファミーユ御影城ノ前 | 1979 | 15戸 | 48.2万 | 4,780万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| 御影パークハイム | 1981 | 6戸 | 32.0万 | 3,500万 |
| アステシオ御影 | 1990 | - | - | - |
| パークハイム上御影 | 1988 | 13戸 | 46.8万 | 2,480万 |
| シェヌーア御影 | 2003 | 10戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| パークホームズ御影 | 2020 | - | - | - |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.1万 | - | 49.0万 |
| 2SLDK | - | - | 36.5万 | 50.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.11万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額158,200円。2SLDKなら月額190,000円が相場です。
2LDK
125,000〜200,000円
158,200円
2SLDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。