ハイコート御影
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目6-12 | 築43年 | 14戸
最新データ
2023年4月
売買6件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（59.2万円）より12.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を19.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2023年は50万/㎡へ、10年間で45.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,500円から2022年には180,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均4,487万円です。2SLDKが最も高く平均4,487万円、2LDKは平均4,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,080万 |
3,180万 |
4,980万 |
| 2SLDK |
3件 |
4,487万 |
3,500万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目6-12 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.11m² ～ 109.98m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチメン |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイコート御影 |
1983 |
14戸 |
52.0万 |
4,980万 |
| 御影城ノ前アーバンライフ |
2004 |
17戸 |
86.4万 |
7,380万 |
| ファミーユ御影城ノ前 |
1979 |
15戸 |
48.2万 |
4,780万 |
| ファサード御影 |
1989 |
24戸 |
70.8万 |
5,290万 |
| 御影パークハイム |
1981 |
6戸 |
32.0万 |
3,500万 |
| パークハイム上御影 |
1988 |
13戸 |
46.8万 |
2,480万 |
| シェヌーア御影 |
2003 |
10戸 |
63.9万 |
4,480万 |
| ヒースコート御影城ノ前 |
1999 |
21戸 |
62.3万 |
4,980万 |
| グレイス御影 |
1982 |
16戸 |
56.9万 |
5,800万 |
| 御影城ノ前パークハイム |
1985 |
28戸 |
58.5万 |
2,790万 |
| 甲南御影ハイム |
1977 |
12戸 |
39.5万 |
2,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
48.1万 |
- |
49.0万 |
| 2SLDK |
- |
- |
36.5万 |
50.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
100㎡〜 |
4,980万 |
49万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2SLDK |
100㎡〜 |
4,980万 |
49万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2SLDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.96万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
2SLDK |
95㎡〜 |
3,500万 |
36.52万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.11万/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
3SLDK |
105㎡〜 |
3,780万 |
34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額158,200円。2SLDKなら月額190,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
- |
2LDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,982円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
2SLDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,878円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
95㎡〜 |
170,000円 |
1,774円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
2LDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,982円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,086円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2LDK |
95㎡〜 |
190,000円 |
1,982円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2SLDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,086円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,951円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
138,000円 |
2,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。