グレイス御影
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-12 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2023年は63万/㎡へ、9年間で114.0%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では81.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.704
補正係数 ×0.704
代表面積 101.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均7,064万円です。2LDKが最も高く平均7,064万円、4LDKは平均4,356万円です。
2LDK
7,064万
5件
4LDK
4,356万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,064万 | 5,651万 | 8,276万 |
| 4LDK | 3件 | 4,356万 | 3,580万 | 5,384万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 101.88m² ～ 103.06m² |
| 分譲会社 | 中本商事 |
| 施工会社 | 大工建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| ジークレフ御影城ノ前 | 2011 | 26戸 | 98.9万 | 9,280万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| 甲南グランコート御影城ノ前 | 1996 | 16戸 | 71.3万 | 4,280万 |
| パークホームズ御影 | 2020 | - | - | - |
| アステシオ御影 | 1990 | - | - | - |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| イトーピア御影 | 1994 | 14戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| 御影メイト | 1996 | 25戸 | 49.0万 | 2,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 78.3万 | 63.0万 |
| 4LDK | 29.4万 | 45.1万 | 34.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 56.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,650万 | 45.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,000円。
3LDK
180,000〜198,000円
189,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 198,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。