グレイス御影
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-12 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2023年は63万/㎡へ、9年間で114.0%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では81.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均7,044万円です。2LDKが最も高く平均7,044万円、4LDKは平均3,743万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
7,044万 |
5,800万 |
7,980万 |
| 4LDK |
3件 |
3,743万 |
3,000万 |
4,650万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-12 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 101.88m² ～ 103.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 中本商事 |
|---|
| 施工会社 | 大工建設 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレイス御影 |
1982 |
16戸 |
56.9万 |
5,800万 |
| ヒースコート御影城ノ前 |
1999 |
21戸 |
62.3万 |
4,980万 |
| ジークレフ御影城ノ前 |
2011 |
26戸 |
98.9万 |
9,280万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 |
1999 |
17戸 |
60.9万 |
3,080万 |
| ファサード御影 |
1989 |
24戸 |
70.8万 |
5,290万 |
| 甲南グランコート御影城ノ前 |
1996 |
16戸 |
71.3万 |
4,280万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 |
2012 |
11戸 |
78.1万 |
5,680万 |
| イトーピア御影 |
1994 |
14戸 |
54.9万 |
3,980万 |
| 御影メイト |
1996 |
25戸 |
49.0万 |
2,680万 |
| 御影城ノ前アーバンライフ |
2004 |
17戸 |
86.4万 |
7,380万 |
| シェヌーア御影 |
2003 |
10戸 |
63.9万 |
4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
78.3万 |
63.0万 |
| 4LDK |
29.4万 |
45.1万 |
34.7万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
6,480万 |
63.61万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
6,980万 |
68.52万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
5,800万 |
56.94万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
7,980万 |
78.33万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
7,980万 |
78.33万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,580万 |
34.74万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,650万 |
45.12万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,000万 |
29.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
198,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。