ファサード御影
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目9-3 | 築37年 | 24戸
最新データ
2025年11月
売買10件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（59.3万円）を19.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を62.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、11年間で134.6%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万9万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,250円から2023年には126,667円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4SLDK |
8件 |
4,830万 |
4,080万 |
6,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目9-3 |
|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.52m² ～ 156.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸山不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファサード御影 |
1989 |
24戸 |
70.8万 |
5,290万 |
| ヒースコート御影城ノ前 |
1999 |
21戸 |
62.3万 |
4,980万 |
| グレイス御影 |
1982 |
16戸 |
56.9万 |
5,800万 |
| 御影城ノ前アーバンライフ |
2004 |
17戸 |
86.4万 |
7,380万 |
| シェヌーア御影 |
2003 |
10戸 |
63.9万 |
4,480万 |
| ハイコート御影 |
1983 |
14戸 |
52.0万 |
4,980万 |
| ジークレフ御影城ノ前 |
2011 |
26戸 |
98.9万 |
9,280万 |
| 甲南グランコート御影城ノ前 |
1996 |
16戸 |
71.3万 |
4,280万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 |
1999 |
17戸 |
60.9万 |
3,080万 |
| パークハイム御影大蔵 |
1988 |
5戸 |
36.6万 |
4,630万 |
| ファミーユ御影城ノ前 |
1979 |
15戸 |
48.2万 |
4,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4SLDK |
30.2万 |
34.5万 |
32.3万 |
49.7万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,290万 |
70.82万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4SSLDK |
155㎡〜 |
8,780万 |
56.1万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
6,880万 |
49.68万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4SLDK |
140㎡〜 |
4,500万 |
31.76万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
4,500万 |
32.9万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
4,800万 |
34.66万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
4,800万 |
35.1万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4SLDK |
140㎡〜 |
4,800万 |
33.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
4,080万 |
29.46万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
4,280万 |
30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額126,533円。4LDKなら月額211,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,015円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,015円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,015円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,015円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
1,984円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
1,984円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
117,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
117,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
117,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
170,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
150,000円 |
1,422円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
4LDK |
135㎡〜 |
198,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
150,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
135㎡〜 |
225,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
195,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
150,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
177,000円 |
1,647円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
150,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
117,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
117,000円 |
1,656円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,840円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
225,000円 |
1,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。