ヴィラァジュ御影城ノ前
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目13-27 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の56.9万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、6年間で7.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,050万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,050万 | 2,874万 | 3,159万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目13-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.09m² ～ 53.02m² |
| 分譲会社 | 村上工務店 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ジークレフ御影城ノ前 | 2011 | 26戸 | 98.9万 | 9,280万 |
| イトーピア御影 | 1994 | 14戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| パークホームズ御影 | 2020 | - | - | - |
| 甲南グランコート御影城ノ前 | 1996 | 16戸 | 71.3万 | 4,280万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| 御影メイト | 1996 | 25戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| 御影南山手ロジュマン | 1996 | 16戸 | 39.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.9万 | 56.9万 | 55.6万 | 61.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 55.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額103,250円。2LDKなら月額103,250円が相場です。
1SLDK
112,000〜112,000円
112,000円
2LDK
89,000〜112,000円
103,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。