ヴィラァジュ御影城ノ前
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目13-27 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の56.9万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、6年間で7.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,948万 |
2,880万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目13-27 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.09m² ～ 53.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 村上工務店 |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィラァジュ御影城ノ前 |
1999 |
17戸 |
60.9万 |
3,080万 |
| グレイス御影 |
1982 |
16戸 |
56.9万 |
5,800万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 |
2012 |
11戸 |
78.1万 |
5,680万 |
| ジークレフ御影城ノ前 |
2011 |
26戸 |
98.9万 |
9,280万 |
| イトーピア御影 |
1994 |
14戸 |
54.9万 |
3,980万 |
| ヒースコート御影城ノ前 |
1999 |
21戸 |
62.3万 |
4,980万 |
| 甲南グランコート御影城ノ前 |
1996 |
16戸 |
71.3万 |
4,280万 |
| ファサード御影 |
1989 |
24戸 |
70.8万 |
5,290万 |
| 御影メイト |
1996 |
25戸 |
49.0万 |
2,680万 |
| 御影南山手ロジュマン |
1996 |
16戸 |
39.4万 |
3,180万 |
| 御影城ノ前パークハイム |
1985 |
28戸 |
58.5万 |
2,790万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
56.9万 |
56.9万 |
55.6万 |
61.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,080万 |
60.86万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,080万 |
61.49万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,950万 |
55.64万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
56.91万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
56.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額103,250円。2LDKなら月額103,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
112,000円 |
2,133円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
112,000円 |
2,133円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
112,000円 |
2,133円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,976円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
112,000円 |
2,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。