甲南グランコート御影城ノ前
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目26-10 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、12年間で51.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 64.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,996万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,996万 | 3,665万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（54.2万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
54.2万/㎡
4-7階
6件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 64.78m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南グランコート御影城ノ前 | 1996 | 16戸 | 71.3万 | 4,280万 |
| ジークレフ御影城ノ前 | 2011 | 26戸 | 98.9万 | 9,280万 |
| 御影メイト | 1996 | 25戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 1999 | 21戸 | 62.3万 | 4,980万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| 御影南山手ロジュマン | 1996 | 16戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| パークハイム御影大蔵 | 1988 | 5戸 | 36.6万 | 4,630万 |
| イトーピア御影 | 1994 | 14戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ファサード御影 | 1989 | 24戸 | 70.8万 | 5,290万 |
| アステシオ御影 | 1990 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.9万 | - | 56.0万 | - | - | 71.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。