イトーピア御影
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目6-13 | 築32年 | 14戸
最新データ
2022年5月
売買16件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（61.8万円）より11.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を25.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.8万/㎡から2022年は54.9万/㎡へ、7年間で28.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,618万円です。3LDKが最も高く平均3,618万円、2LDKは平均2,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,580万 |
2,380万 |
2,780万 |
| 3LDK |
14件 |
3,618万 |
3,000万 |
4,096万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目6-13 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.57m² ～ 74.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イトーピア御影 |
1994 |
14戸 |
54.9万 |
3,980万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 |
2012 |
11戸 |
78.1万 |
5,680万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 |
1999 |
17戸 |
60.9万 |
3,080万 |
| ジークレフ御影城ノ前 |
2011 |
26戸 |
98.9万 |
9,280万 |
| エヌヴィ御影篠ノ坪 |
2010 |
12戸 |
68.4万 |
5,380万 |
| 御影南山手ロジュマン |
1996 |
16戸 |
39.4万 |
3,180万 |
| 甲南グランコート御影城ノ前 |
1996 |
16戸 |
71.3万 |
4,280万 |
| グレイス御影 |
1982 |
16戸 |
56.9万 |
5,800万 |
| ジェネシス御影 |
1989 |
6戸 |
43.9万 |
5,480万 |
| 御影メイト |
1996 |
25戸 |
49.0万 |
2,680万 |
| ヒースコート御影城ノ前 |
1999 |
21戸 |
62.3万 |
4,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
- |
47.1万 |
51.6万 |
49.6万 |
45.2万 |
54.9万 |
| 2LDK |
42.8万 |
- |
- |
- |
50.0万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.86万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
50.03万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.22万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.97万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.35万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.35万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.97万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
53.48万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
53.48万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.22万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.97万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.86万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,096万 |
56.46万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,000万 |
43.4万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
50.73万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額103,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,040円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。