ジェネシス御影（築37年・㎡単価44.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.7万円/㎡

レンジ

33.4〜50.1万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 124.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影1丁目11-16
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	6戸
施工会社	熊田工務店
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

御影北小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェネシス御影	1989	6戸	43.9万	5,480万
エヌヴィ御影篠ノ坪	2010	12戸	68.4万	5,380万
ワコーレ御影一丁目	2018	12戸	94.3万	7,580万
ワコーレ御影ハウス	2014	14戸	68.2万	4,990万
イトーピア御影	1994	14戸	54.9万	3,980万
エヌヴィ御影城ノ前	2012	11戸	78.1万	5,680万
ワコーレ御影滝ヶ鼻	2012	14戸	72.5万	4,580万
ライオンズマンション御影	1983	16戸	31.0万	1,650万
藤和ライブタウン上御影	1984	-	-	-
ヴィラァジュ御影城ノ前	1999	17戸	60.9万	3,080万
御影南山手ロジュマン	1996	16戸	39.4万	3,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,480万円	124.79㎡	43.9万円	5LDK+S（納戸）	-	南
5,480万円	124.79㎡	43.9万円	5LDK	-	南

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	-	5LDK	120㎡〜	5,480万	43.92万/㎡
2025年10月	-	5SLDK	120㎡〜	5,680万	45.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。