ワコーレ御影ハウス
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-8 | 築12年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.6万/㎡から2024年は68.2万/㎡へ、8年間で4.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.3〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均5,544万円です。3LDKが最も高く平均5,544万円、2LDKは平均3,988万円です。
2LDK
3,988万
4件
3LDK
5,544万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,988万 | 3,514万 | 4,255万 |
| 3LDK | 18件 | 5,544万 | 3,920万 | 7,743万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
66.6万/㎡
4-7階
6件
63.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 110.50m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 中道組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ御影ハウス | 2014 | 14戸 | 68.2万 | 4,990万 |
| ワコーレ御影一丁目 | 2018 | 12戸 | 94.3万 | 7,580万 |
| エヌヴィ御影篠ノ坪 | 2010 | 12戸 | 68.4万 | 5,380万 |
| ジェネシス御影 | 1989 | 6戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| ワコーレ御影中町 | 2004 | 37戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション御影 | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 1,650万 |
| ベルアーバニティ御影 | 1997 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン上御影 | 1984 | - | - | - |
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 | 2012 | 14戸 | 72.5万 | 4,580万 |
| イトーピア御影 | 1994 | 14戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.0万 | 68.2万 | 67.7万 | 65.8万 | 66.0万 | 62.7万 | 68.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 54.4万 | 62.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 63.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,500万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,850万 | 62万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 74.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,850万 | 62万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 7,180万 | 65.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。