ワコーレ御影滝ヶ鼻
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22 | 築14年 | 14戸
最新データ
2024年7月
売買9件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（59.3万円）を22.4%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を66.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.3万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、8年間で36.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,067万円です。3LDKが最も高く平均5,067万円、1LDKは平均3,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
3,480万 |
3,480万 |
3,480万 |
| 3LDK |
6件 |
5,067万 |
4,580万 |
5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22 |
|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.16m² ～ 104.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 明和工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 |
2012 |
14戸 |
72.5万 |
4,580万 |
| メイナー御影 |
1973 |
23戸 |
30.4万 |
1,990万 |
| ライオンズマンション御影 |
1983 |
16戸 |
31.0万 |
1,650万 |
| ジェネシス御影 |
1989 |
6戸 |
43.9万 |
5,480万 |
| 井上ビル |
1981 |
5戸 |
35.5万 |
3,160万 |
| ファミーユ御影西平野 |
1987 |
16戸 |
39.5万 |
4,100万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 |
2012 |
11戸 |
78.1万 |
5,680万 |
| エヌヴィ御影ザレジデンス |
2022 |
13戸 |
- |
- |
| エヌヴィ御影篠ノ坪 |
2010 |
12戸 |
68.4万 |
5,380万 |
| ジークレフ御影パークグレイス |
2014 |
20戸 |
78.4万 |
5,980万 |
| ワコーレ御影ハウス |
2014 |
14戸 |
68.2万 |
4,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
65.1万 |
68.2万 |
- |
72.5万 |
72.5万 |
| 1LDK |
53.3万 |
53.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
72.52万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
72.52万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
71.72万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,400万 |
73.35万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
64.92万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
68.2万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
65.07万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
53.27万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
53.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。