ワコーレ御影滝ヶ鼻
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22 | 築14年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.3万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、8年間で36.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.3〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 73.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,171万円です。3LDKが最も高く平均5,171万円、1LDKは平均3,982万円です。
1LDK
3,982万
2件
3LDK
5,171万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,982万 | 3,934万 | 4,029万 |
| 3LDK | 6件 | 5,171万 | 4,580万 | 6,230万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
70万/㎡
3階以上
6件
64.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 104.39m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩15分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 | 2012 | 14戸 | 72.5万 | 4,580万 |
| 藤和ライブタウン上御影 | 1984 | - | - | - |
| メイナー御影 | 1973 | 23戸 | 30.4万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション御影 | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 1,650万 |
| ジェネシス御影 | 1989 | 6戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| 井上ビル | 1981 | 5戸 | 35.5万 | 3,160万 |
| ファミーユ御影西平野 | 1987 | 16戸 | 39.5万 | 4,100万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| エヌヴィ御影ザレジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| ジークレフ御影パークグレイス | 2014 | 20戸 | 78.4万 | 5,980万 |
| エヌヴィ御影篠ノ坪 | 2010 | 12戸 | 68.4万 | 5,380万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 65.1万 | 68.2万 | - | 72.5万 | 72.5万 |
| 1LDK | 53.3万 | 53.3万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 73.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。