メイナー御影

兵庫県神戸市東灘区御影3丁目11-20 | 築53年 | 23戸

推定相場

メイナー御影

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、10年間で43.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均2,147万円です。1LDKが最も高く平均3,063万円、2DKは平均1,517万円です。

1SLDK

2件

2,465万

1LDK

3件

3,063万

2DK

3件

1,517万

2LDK

16件

2,147万

2SLDK

2件

2,194万

3LDK

12件

1,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,465万	2,080万	2,850万
1LDK	3件	3,063万	1,690万	3,920万
2DK	3件	1,517万	1,450万	1,550万
2LDK	16件	2,147万	1,280万	2,780万
2SLDK	2件	2,194万	1,990万	2,398万
3LDK	12件	1,960万	1,490万	2,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-2階（30.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

30.9万/㎡

19件

3階以上

31.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影3丁目11-20
築年月	1973年3月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	53.46m² ～ 74.88m²
分譲会社	日信貿易
施工会社	岡工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩7分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩19分

学区情報

小学校

御影北小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイナー御影	1973	23戸	30.4万	1,990万
ファミーユ御影西平野	1987	16戸	39.5万	4,100万
井上ビル	1981	5戸	35.5万	3,160万
ジークレフ御影パークグレイス	2014	20戸	78.4万	5,980万
ライブステージ御影山の手	1997	17戸	34.4万	3,090万
ワコーレ御影滝ヶ鼻	2012	14戸	72.5万	4,580万
ライオンズマンション御影	1983	16戸	31.0万	1,650万
ジェネシス御影	1989	6戸	43.9万	5,480万
エヌヴィ御影ザレジデンス	2022	13戸	-	-
ワコーレ御影ハウス	2014	14戸	68.2万	4,990万
ワコーレ御影一丁目	2018	12戸	94.3万	7,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	29.8万	26.5万	37.1万	43.1万	38.1万	33.3万
2SLDK	-	-	-	27.3万	-	-	-	34.5万
1SLDK	-	-	-	-	38.1万	-	-	34.8万
3LDK	22.9万	-	25.2万	23.1万	-	34.0万	33.4万	25.6万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024��10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.4万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,100万	32.08万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,398万	34.49万/㎡
2024年7月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,080万	34.75万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,150万	32.84万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.83万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.61万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.48万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.83万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,080万	34.75万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.09万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.36万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.09万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.7万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	43.08万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.36万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,850万	38.07万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	70㎡〜	3,580万	47.82万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	70㎡〜	3,920万	52.36万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.13万/㎡
2018年9月	高層	2DK	55㎡〜	1,550万	26.24万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.44万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,170万	28.98万/㎡
2018年3月	高層	2DK	55㎡〜	1,550万	26.24万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.95万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,990万	27.3万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.04万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.91万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.9万/㎡
2018年10月	高層	2DK	55㎡〜	1,450万	24.55万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.04万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,370万	31.66万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.78万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.91万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.69万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,258万	30.16万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	70㎡〜	1,690万	22.57万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。