ファミーユ御影西平野
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目10-21 | 築39年 | 16戸
最新データ
2025年9月
売買17件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（41.6万円）より5.1%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より9.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・15件）で、平均3,880万円です。4LDKが最も高く平均3,880万円、3LDKは平均2,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
2,980万 |
2,480万 |
3,480万 |
| 4LDK |
15件 |
3,880万 |
3,380万 |
4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影3丁目10-21 |
|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.54m² ～ 103.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 住商興産 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 住商建物 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミーユ御影西平野 |
1987 |
16戸 |
39.5万 |
4,100万 |
| 井上ビル |
1981 |
5戸 |
35.5万 |
3,160万 |
| メイナー御影 |
1973 |
23戸 |
30.4万 |
1,990万 |
| ライブステージ御影山の手 |
1997 |
17戸 |
34.4万 |
3,090万 |
| ジークレフ御影パークグレイス |
2014 |
20戸 |
78.4万 |
5,980万 |
| ライオンズマンション御影 |
1983 |
16戸 |
31.0万 |
1,650万 |
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 |
2012 |
14戸 |
72.5万 |
4,580万 |
| ジェネシス御影 |
1989 |
6戸 |
43.9万 |
5,480万 |
| パークハイム御影西平野 |
1991 |
17戸 |
59.0万 |
5,480万 |
| グランフォルム御影 |
1991 |
9戸 |
41.8万 |
5,480万 |
| ワコーレ御影ハウス |
2014 |
14戸 |
68.2万 |
4,990万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
33.3万 |
34.5万 |
- |
- |
36.9万 |
39.5万 |
| 3LDK |
- |
- |
42.7万 |
30.4万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,100万 |
39.51万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,180万 |
40.27万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,330万 |
41.72万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,580万 |
44.13万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,780万 |
46.05万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,498万 |
33.7万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,598万 |
34.67万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,698万 |
35.63万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
35.46万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
38.35万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.42万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.68万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,580万 |
34.49万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,780万 |
36.42万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,580万 |
34.49万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,380万 |
32.57万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,450万 |
33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,572円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。