ファミーユ御影西平野
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目10-21 | 築39年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.4〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 103.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・15件）で、平均4,033万円です。4LDKが最も高く平均4,033万円、3LDKは平均3,013万円です。
3LDK
3,013万
2件
4LDK
4,033万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,013万 | 2,416万 | 3,609万 |
| 4LDK | 15件 | 4,033万 | 3,498万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
39.8万/㎡
3階以上
9件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影3丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 81.54m² ～ 103.80m² |
| 分譲会社 | 住商興産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ御影西平野 | 1987 | 16戸 | 39.5万 | 4,100万 |
| 井上ビル | 1981 | 5戸 | 35.5万 | 3,160万 |
| メイナー御影 | 1973 | 23戸 | 30.4万 | 1,990万 |
| ライブステージ御影山の手 | 1997 | 17戸 | 34.4万 | 3,090万 |
| ジークレフ御影パークグレイス | 2014 | 20戸 | 78.4万 | 5,980万 |
| 藤和ライブタウン上御影 | 1984 | - | - | - |
| ライオンズマンション御影 | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 1,650万 |
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 | 2012 | 14戸 | 72.5万 | 4,580万 |
| ジェネシス御影 | 1989 | 6戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| パークハイム御影西平野 | 1991 | 17戸 | 59.0万 | 5,480万 |
| グランフォルム御影 | 1991 | 9戸 | 41.8万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 103.8㎡ | 33.7万円 | 4LDK | - | - |
| 4,330万円 | 103.8㎡ | 41.7万円 | 4LDK | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.3万 | 34.5万 | - | - | 36.9万 | 39.5万 |
| 3LDK | - | - | 42.7万 | 30.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 39.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,330万 | 41.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 44.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,498万 | 33.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,598万 | 34.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,698万 | 35.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
4LDK
150,000〜160,000円
155,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。